Terreno All'asta In Località Russi Coreno Ausonio (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con bosco all'asta a coreno ausonio (russi)

Un ampio lotto di terreni immerso nel verde, proposto all'asta giudiziaria: ideale per chi cerca superficie, privacy e risorse boschive in un contesto naturale. Opportunità interessante per investimento agricolo, selvicoltura o per chi desidera un fondo ampio vicino al centro del paese.

Il lotto è composto da due particelle contigue: un terreno a pascolo di 15.663 mq e un vasto bosco ad alto fusto di 86.053 mq (superficie complessiva 101.716 mq). Entrambi i fondi presentano stato di conduzione discreto, con presenza diffusa di arboreto e aree boschive; la conformazione è in parte pianeggiante e in parte acclive, con quote altimetriche comprese tra 400 e 485 m s.l.m. L'accesso è difficoltoso: i collegamenti avvengono tramite sentiero montano / strada vicinale non carrabile, a tratti impervio.

Punti di forza e criticità: estensione complessiva rilevante e buona presenza arborea che garantisce risorse boschive e privacy; ubicazione a breve distanza dal centro urbano (circa 1,5–2,0 km in linea d’aria). Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e tutela delle aree boscate (PTPR) che limitano alcune destinazioni d’uso, e formalità ipotecarie esistenti (ipoteca giudiziale iscritta il 01/04/2016 per €250.000). La vendita non è soggetta ad IVA; il terreno risulta libero e non occupato.

Contesto e servizi: i terreni si trovano in località Russi, Comune di Coreno Ausonio (FR), in un’area rurale tranquilla ma non distante dai servizi del centro. La posizione offre panoramiche naturali e buone potenzialità per attività agricole o gestioni boschive, con collegamenti stradali al paese e ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreni agricoli (pascolo + bosco ad alto fusto)
• Superficie: totale 101.716 mq (Part. 24 = 15.663 mq; Part. 65 = 86.053 mq)
• Piano: terreno – accesso da percorso montano / strada vicinale (non carrabile)
• Località: Coreno Ausonio (FR) – località Russi
• Stato: stato di conduzione discreto; presenza di aree boschive e pascolo; non occupato
• Pertinenze: nessuna struttura accessoria censita (presenza di ceduo/arboreto)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Vincoli e oneri: vincoli paesaggistici (PTPR); ipoteca giudiziale iscritta 01/04/2016 importo €250.000
• Valore di stima (CTU): valore complessivo lotto €57.100 (perizia ex art. 568 c.p.c.)

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