Terreno All'asta In Localita' Russi Coreno Ausonio (FR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 lotto terreni agricoli e rudere all'asta a coreno ausonio (russi)

Questa opportunità all'asta propone un ampio pacchetto di terreni agricoli con piccolo rudere, ideale per chi cerca un investimento rurale o un progetto di recupero in contesto naturale. Si tratta di un lotto composto da più particelle catastali poste in località Russi, Coreno Ausonio (FR).

Il lotto comprende otto particelle: part.lla 27 (oliveto) 4.515 mq, part.lla 29 (oliveto) 1.172 mq, part.lla 30 (oliveto) 264 mq, part.lla 31 (oliveto) 12.908 mq (quota in vendita 1/2), part.lla 32 (area rurale) 135 mq con rudere di ca. 11 x 6 m (tre vani, privo di copertura; quota in vendita 1/2), part.lla 55 (bosco alto) 1.242 mq (quota in vendita 1/2), part.lla 56 (pascolo) 24.856 mq (quota in vendita 1/2), part.lla 57 (bosco alto) 110.515 mq (quota in vendita 1/2). Le particelle sono vendute con le quote di proprietà indicate in perizia (alcune integralmente, altre per quota 1/2). Valore di perizia complessivo del lotto: € 46.750,00.

Gli immobili sono principalmente terreni agricoli (uliveto, pascolo, bosco) con morfologia variabile: terreni terrazzati e mediamente acclivi, estese zone boschive e aree a pascolo. Lo stato di conduzione varia: alcune particelle risultano in stato di parziale abbandono o degradate, altre in conduzione discreta. L’accessibilità è difficoltosa: i fondi si raggiungono prevalentemente tramite sentieri montani non carrabili (strade vicinali in cattivo stato), caratteristica che mantiene intatto il carattere rurale ma richiede mezzi adeguati per sopralluoghi e lavori. Presente quota di rudere (sub. collegato alla part.32): struttura senza copertura da ristrutturare o ricostruire.

Punti di forza: ampie estensioni boschive e pascolive, presenza di oliveti e terrazzamenti utili per pratica agricola o forestale; possibilità di frazionamento in natura; potenziale per progetti di recupero del rudere o per uso agricolo/ricreativo in contesto paesaggistico. Criticità da valutare: accesso non carrabile, condizioni di alcune superfici degradate, vincoli paesaggistici e limitazioni urbanistiche indicate in certificazione (ricadono in zona agricola G/G1 secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica e risultano soggette in parte a vincoli PTPR).

Contesto e servizi: il lotto è ubicato in località Russi, a circa 1,5–2,0 km in linea d’aria dal centro urbano di Coreno Ausonio. L’area è immersa in un paesaggio naturale/agrario caratterizzato da boschi e pascoli; i principali servizi (strade comunali, centri abitati) sono a distanza utile ma l’accesso diretto alle singole particelle richiede percorsi sterrati o sentieri montani. Ideale per chi cerca un investimento agricolo, boschivo o un progetto di recupero in area rurale soggetta a tutela paesaggistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto di terreni agricoli (uliveto, pascolo, bosco) + area rurale con rudere
• Superficie (particelle principali): part.27 = 4.515 mq; part.29 = 1.172 mq; part.30 = 264 mq; part.31 = 12.908 mq (quota in vendita 1/2); part.32 = 135 mq (rudere, quota in vendita 1/2); part.55 = 1.242 mq (quota in vendita 1/2); part.56 = 24.856 mq (quota in vendita 1/2); part.57 = 110.515 mq (quota in vendita 1/2)
• Piano: terreno (accesso tramite sentieri montani / strade vicinali sterrate)
• Località: Coreno Ausonio (FR) – località Russi
• Stato: misto (parzialmente abbandonato / degradato e aree in conduzione discreta); rudere privo di copertura
• Pertinenze: rudere su part.32 (tre ambienti, privo di copertura)
• Classe energetica: non applicabile (terreni/rudere)
• Valore di stima complessivo (perizia): € 46.750,00

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