Appartamento All'asta In Via Unione, 4 Esperia (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantine e soffitta all'asta a Esperia

Un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare in centro storico: porzione di fabbricato in vendita all'asta situata a Esperia (FR), ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione e valorizzazione. L'immobile è posto su più livelli e offre spazi ampi e caratteristici tipici dell'edilizia locale.

L'appartamento (abitazione ultrapopolare) si sviluppa su circa 165 mq commerciali complessivi, distribuiti su piano seminterrato, piano terra rialzato e sottotetto. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina (con angolo cottura realizzato), disimpegni, servizio wc e due camere; al piano seminterrato due locali cantina accessibili dall'interno e dall'esterno; al piano primo locali sottotetto/soffitta parzialmente accessibili con scala retrattile.

Punti di forza: posizione nel centro storico, materiali originari (muratura in conci di pietra), accesso diretto da via Unione con portone in alluminio, riscaldamento con caldaia a gas, finiture ristrutturate al piano abitativo principale e ampi spazi pertinenziali (cantine + soffitta) che offrono possibilità di ampliamento funzionale. Criticità note e trasparenti: assenza di certificato di agibilità e mancanza delle dichiarazioni di conformità degli impianti; presenti difformità rispetto a planimetria catastale e aperture su muratura portante da regolarizzare con pratiche (SCIA a sanatoria, parere sismico e paesaggistico). La perizia stima oneri stimati per la sanatoria a forfait (circa €18.000) da considerare nel progetto di acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel nucleo antico di Esperia, area classificata “zona A” del PRG e soggetta a vincolo paesaggistico PTPR; posizione ben collegata, a circa 5,5 km dalla superstrada Cassino–Formia e a circa 23 km dal mare, con servizi di base raggiungibili nel centro urbano. L'immobile risulta occupato dagli esecutati al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di fabbricato civile / abitazione ultrapopolare)
• Superficie: 164,96 mq (superficie convenzionale/commerciale)
• Piano: seminterrato (cantine) - terra rialzato (abitazione) - primo (sottotetto/soffitta)
• Località: Esperia (FR) - via Unione, 8 (centro storico)
• Stato: piano abitativo ristrutturato internamente; cantine e sottotetto a grezzo; muratura in pietra con lievi lesioni di assestamento; immobile senza agibilità
• Pertinenze: 2 locali cantina al piano S1, ulteriori cantine al piano terra, sottotetto/soffitta parziale
• Classe energetica: non presente / APE assente

Valore di stima perizia: € 86.000 (si segnala presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie da verificare in sede d'acquisto all'asta)

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