Appartamento All'asta In Via Piana, 27 - 03020 Falvaterra (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato da ristrutturare con corte all'asta a Falvaterra

Immagina una casa storica da reinventare: questo immobile all'asta a Falvaterra offre la base ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampi spazi esterni. Opportunità interessante per investitori o privati disposti a completare i lavori e valorizzare l'immobile.

Si tratta di un fabbricato civile su due livelli (abitazione al piano terra e cantina/seminterrato), con corte privata a diretto confine con la strada comunale. L'abitazione al piano terra ha una superficie netta di 80 mq, mentre il piano seminterrato destinato a cantina/legnaia misura 47 mq; è presente inoltre un balcone scoperto (20 mq). La superficie convenzionale complessiva è di 119,80 mq (superficie catastale indicata 138 mq). Per accedere al piano abitativo, attualmente è necessario scavalcare la cunetta stradale ed attraversare il mappale confinante.

Lo stato conservativo è fatiscente: lavori di ristrutturazione iniziati e non completati (solai e tramezzi privi di finiture, massetti non pavimentati, assenza di porte interne, impianti da ultimare, riscaldamento assente). L’immobile è assimilabile a uno stato rustico e necessita di interventi importanti; la perizia stima in circa €40.000,00 gli importi necessari per completare i lavori e regolarizzare alcune opere abusive presenti (demolizione porzione di balcone al p.t., ripristino aperture al seminterrato). Non risulta dichiarazione di agibilità né conformità degli impianti.

Tra i punti di forza: posizione su strada comunale con corte privata, ampie superfici da organizzare e prezzo di stima contenuto rispetto al valore potenziale dopo ristrutturazione. Criticità da considerare: stato di abbandono, necessità di lavori strutturali e impiantistici e vincoli legati all’accesso dal fronte strada. L’immobile è identificato catastalmente nel foglio 4, particella 142 (categoria A2, classe 7), rendita catastale €578,43.

Falvaterra è un contesto di piccola località in provincia di Frosinone; l’immobile si affaccia su strada comunale e beneficia della tranquillità tipica dell’area. Servizi primari raggiungibili nel vicino centro abitato; ideale per chi cerca un intervento di recupero in ambiente rurale ma non isolato. Questo immobile rappresenta un’opportunità nell’ambito di un’asta giudiziaria a Falvaterra per chi è in grado di gestire lavori di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile da ristrutturare
• Superficie: abitazione 80 mq netti; cantina 47 mq; balcone 20 mq; sup. convenzionale 119,80 mq (catastale 138 mq)
• Piano: abitazione piano terra; cantina piano seminterrato
• Località: Falvaterra (FR) - Via Piana n.27
• Stato: lavori iniziati non completati, immobile in stato rustico/fatiscente; impianti da completare; assenza agibilità e certificazioni impianti
• Pertinenze: corte privata; balcone scoperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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