Appartamento All'asta In Via Aielle Pastolica, 55, 03013 Fr, Italia - 03013 Ferentino (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con corte e terreno all'asta a ferentino

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi esterni e uso agricolo nelle vicinanze di Ferentino. Si vende la nuda proprietà di un fabbricato disposto su due livelli con corte comune e piccolo appezzamento pertinenziale: ideale per investimento, ristrutturazione o per chi vuole trasformare gli spazi secondo le proprie esigenze.

L'immobile è composto da un'abitazione al piano primo (cucina/soggiorno, due camere e bagno) e al piano terra da locali deposito/sgombero; sono presenti inoltre locali accessori indipendenti (tre depositi) e due tettoie. La superficie convenzionale complessiva attribuita al fabbricato è di 238,25 mq, mentre il terreno pertinenziale è di 55 mq. Lo stato conservativo è scarso: occorrono lavori di manutenzione ordinaria e ripristino delle destinazioni d'uso del piano terra; sono inoltre presenti interventi realizzati senza titolo che richiedono verifiche/adeguamenti.

Punti di forza: buona ubicazione rispetto alla rete viaria, ampi spazi esterni e corte comune (piazzale censito), tipologie di locali che consentono diverse destinazioni d'uso e possibilità di creare più unità o un'abitazione spaziosa con annesse pertinenze. Criticità da considerare: l'immobile è venduto in nuda proprietà (usufrutto in capo ai detentori), manca APE e dichiarazioni di conformità impianti, e sono presenti annotazioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento; consigliabile una verifica legale prima di procedere.

La zona è ben collegata alla viabilità locale di Ferentino con servizi di base nelle vicinanze e buona accessibilità. Trattandosi di area a destinazione agricola, il contesto è tranquillo e adatto a chi cerca spazi esterni e possibilità di coltivazione o uso agricolo limitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (nuda proprietà) + terreno pertinenziale
• Superficie: superficie convenzionale fabbricato 238,25 mq; terreno 55,00 mq
• Piano: piano terra e primo (unità abitativa al primo piano)
• Località: Ferentino (FR) - via Aielle Pastolica n.55
• Stato: manutenzione scarsa; interventi da ripristinare e difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: corte comune (mappale 25 sub 1), piazzale, locali accessori indipendenti, tettoie
• Classe energetica: non presente (APE non esistente)
• Note legali: immobile gravato da trascrizione di pignoramento e ipoteche; vendita non soggetta a IVA; bene venduto in nuda proprietà

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