Appartamento All'asta In Via S Rocco Montecchie, 153, 03013 Ferentino Fr, Italia Ferentino, Frosinone - LOTTO 6

Descrizione

🏡 fabbricato con terreno e corte all'asta a ferentino

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta a Ferentino: fabbricato su due livelli con ampia corte e terreno agricolo. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una soluzione abitativa con terreno, venduto tramite asta giudiziaria (quota 1/2).

Al piano terra si sviluppano tre vani, bagno e locale deposito; al piano primo due vani letto, bagno e ingresso. I piani sono collegati da una scala a chiocciola interna e da scala esterna con accesso diretto. Completano la proprietà porzioni di corte (circa 150 mq lato prospetto e 100 mq lato retro) parzialmente ricadenti su mappali di comproprietà e un terreno agricolo di circa 4.222 mq. Superficie convenzionale complessiva 210,44 mq. Lo stato generale è discreto ma con opere da regolarizzare: presente una tettoia esterna (circa 10 mq) da demolire (stima spese €3.500) e una scala interna realizzata senza titolo, regolarizzabile con accertamento di conformità (stima oneri tecnici e oneri €5.500). Nell’atto è inoltre segnalata l’assenza di documentazione per lo scarico delle acque e la presenza di una fossa Imhoff su mappale comune.

Punto di forza è la posizione: ottima visibilità e collegamenti con la rete viaria locale, buona commerciabilità della zona. L’immobile viene venduto occupato da inquilino con contratto registrato (10/11/2017) e canone mensile concordato di €300 — il contratto è opponibile, pertanto l’acquirente all’asta subentrerà nella gestione del rapporto locativo. È presente l’attestato di prestazione energetica (APE) negli atti.

Trasparenza sugli aspetti giudiziari e urbanistici: immobile soggetto a pignoramento trascritto (04/09/2023) e venduto nella quota indicata (1/2). Opportunità per investitori o privati che valutano un acquisto all'asta con visione dei documenti e verifica degli oneri di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile con corte e terreno agricolo (quota in vendita 1/2)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 210,44 mq (comprensiva di unità abitativa, balcone, cortile e terreno)
• Piano: terra e primo (collegati con scala interna a chiocciola + scala esterna)
• Località: Ferentino (FR) — Via San Rocco Terravalle n.153
• Stato: discreto / necessita regolarizzazioni (tettoia da demolire, scala da regolarizzare); immobile non completamente conforme ad alcune pratiche urbanistiche storiche
• Pertinenze: porzione di corte antistante ~150 mq e retro ~100 mq (comproprietà su mappali 183 e 828), terreno agricolo mq 4.222 (mappale 1039)
• Classe energetica: APE presente (consultabile negli atti)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e organizzare la visione della perizia e degli atti.