Villa All'asta In Via Stazione, 45 - Ferentino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con capannone e piscina all'asta a ferentino

Questa opportunità immobiliare all'asta propone un lotto unico composto da una villa con piscina e un capannone adiacente, ideale per chi cerca spazio abitativo e magazzino/uso promiscuo in zona periferica di Ferentino. Immobile all'asta con possibilità di valorizzazione per chi è disponibile a valutare interventi e pratiche urbanistiche.

La casa è distribuita su piano terra e primo piano mansardato: al piano terra troviamo soggiorno, cucina, due camere, bagno e due portici; al piano mansardato tre camere, due bagni, ripostiglio e terrazzo. Completano la proprietà corte esclusiva, autorimessa, due depositi, un piccolo locale con cucina e bagno sul retro e una piscina con annesso deposito attrezzi. L’immobile è collegato alle utenze elettriche, acqua e telefono; il riscaldamento è con serbatoio GPL e gli scarichi sono su pozzo nero.

Il capannone in ferro e lamiera, adiacente alla villa e accessibile dalla stessa corte o dalla strada, è attualmente vuoto ed è stato utilizzato come magazzino; a breve distanza si trova una cantina indipendente. La villa risulta occupata dall’esecutata per esigenze abitative, il capannone è libero. Si segnala la vicinanza alla linea ferroviaria e la presenza di difformità edilizie non sanabili (alcune parti e la piscina realizzate senza titolo e ricadenti in zona agricola), fattori che influiscono sul prezzo ma rappresentano anche levelli di negoziazione per l’acquirente all’asta.

Contesto: ubicazione lungo Via Stazione a Ferentino, facilmente raggiungibile sia dalla viabilità locale che dai collegamenti ferroviari; nelle vicinanze servizi di prima necessità del comune di Ferentino. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e locali accessori o per chi valuta un investimento da ristrutturare/ridestinare, valutando le implicazioni urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villa residenziale + capannone deposito
• Superficie: villa superficie convenzionale 403,00 mq; capannone superficie convenzionale 302,00 mq; totale convenzionale 705,00 mq
• Piano: villa piano terra + primo piano mansardato; capannone piano terra
• Località: Ferentino (FR) - Via Stazione 45/43
• Stato: villa occupata dall’esecutata; capannone libero; parti abusive non sanabili (possibile ordine di demolizione su alcune opere)
• Pertinenze: corte esclusiva, piscina, autorimessa, 2 depositi, cantina, locale di servizio con cucina e bagno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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