Appartamento All'asta In Via Alfonso Bartoli, 71 - Ferentino (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi e doppio ingresso all'asta a ferentino

Questo appartamento all'asta offre uno spazio generoso e luminoso in zona semicentrale di Ferentino, ideale per chi cerca un'unità abitativa di grandi dimensioni con potenziale di frazionamento. Opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria con margini di valorizzazione.

L'appartamento si sviluppa al 6° piano di una palazzina di sette livelli e si presenta in condizioni più che buone: pavimenti in gres e parquet, infissi esterni in PVC/legno/alluminio con avvolgibili e riscaldamento autonomo con caldaia esterna. La distribuzione interna prevede un ampio salone doppio, cucina, due bagni, una zona notte con tre camere e un'ulteriore camera/studio collegata alla zona giorno; sono presenti inoltre balconi per complessivi 24 mq che garantiscono luce e areazione. Gli impianti sono realizzati sottotraccia ma non risultano certificati.

Punti di forza e aspetti rilevanti: doppio ingresso che rende possibile, se regolarizzato, il frazionamento in due unità; finiture di buona qualità e ampi spazi vivibili; ubicazione vicina al centro di Ferentino. Si segnala la presenza di formalità pregiudizievoli annotate negli atti (iscrizioni ipotecarie volontarie e trascrizioni di sequestro conservativo e sentenza esecutiva) e l'immobile risulta attualmente occupato dalla debitrice (presenza quindi di vincoli di possesso). Per eventuale frazionamento, il Comune ha indicato oneri per completare l'istruttoria pari a €404,02 per oneri concessori e €4.222,91 per monetizzazione parcheggi; si aggiungono stime per pratiche tecniche e variazione catastale (circa €3.000) e eventuali costi per separazione impianti.

La posizione è semicentrale, a poche centinaia di metri da Piazza Matteotti, con facile accesso ai principali servizi cittadini, negozi al piano terra del fabbricato e buoni collegamenti con le vie di comunicazione locali. Il condominio è attivo: spese ordinarie medie annue circa €750; risultano inoltre spese condominiali pregresse comunicate dall'amministratore per circa €4.100 (a carico dell'esecutato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie convenzionale 198,00 mq (netta 167,00 mq; balconi 24,00 mq)
• Piano: 6° piano di 7
• Località: Ferentino (FR), via Alfonso Bartoli
• Stato: più che buono; impianti non certificati
• Pertinenze: (non indicate nel lotto)
• Classe energetica: non indicata

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