Terreno All'asta In Via Canale 56-58 - Ferentino (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con depositi all'asta a ferentino

Questo terreno agricolo è proposto all'asta nella località Roana di Ferentino: un lotto di 1.470 mq con due manufatti presenti e diritto posto in vendita pari alla quota di 1/2 dell'usufrutto. Un'opportunità concreta per investitori o per chi cerca un immobile all'asta con potenziale uso agricolo e deposito.

Il lotto (foglio 58, particella 410) misura 1.470 mq ed è identificato come terreno seminativo irriguo. Il fondo è prevalentemente pianeggiante e si trova in un contesto rurale a circa 2 km dalla Via Casilina e a circa 500 m in linea d'aria dalla Strada Regionale SR14. Non è presente accesso diretto alla viabilità pubblica: il collegamento più immediato avviene attraverso la particella n.409, adiacente e di proprietà della stessa nuda proprietaria.

All'interno del lotto sono presenti due manufatti realizzati senza titoli abilitativi: un locale deposito prefabbricato in pannelli Isopan (completato e funzionalmente utilizzabile, superficie indicativa circa 80 m²) e un fabbricato in muratura in corso di costruzione (pianta a "L", circa 90 m²). Entrambe le opere configurano situazioni irregolari secondo la normativa urbanistica vigente e, secondo la perizia, la loro regolarizzazione è possibile solo tramite ripristino allo stato originario (demolizione o sanatoria esclusa per vincoli urbanistici).

Punti di forza: terreno pianeggiante di ottima dimensione per uso agricolo o deposito attrezzature, presenza di manufatti utilizzabili come magazzino e posizione riservata ma comunque a breve distanza dalla viabilità principale. Criticità da valutare: assenza di titolo edilizio per le costruzioni presenti e mancanza di accesso diretto pubblico; la vendità riguarda la quota di usufrutto pari a 1/2 (quota pignorata stimata nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (quota 1/2 di usufrutto in vendita)
• Superficie: 1.470,00 mq
• Piano: terreno / piano terreno
• Località: Ferentino (FR) – Via Canale n. 56-58 (ex Via Bagni Roana), località Roana
• Stato: libero (non occupato), con due manufatti abusivi (deposito Isopan completato e fabbricato in corso)
• Pertinenze: locale deposito prefabbricato (circa 80 m²), fabbricato in muratura in corso (circa 90 m²)
• Classe energetica: non applicabile (terreno / manufatti non certificati)

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