Appartamento All'asta In Via Colle Rosati, 27/c - Ferentino (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa con terreno e deposito all'asta a ferentino

All'asta: porzione di fabbricato residenziale su due livelli, con corte esclusiva e rimessa agricola, ideale per chi cerca spazio e indipendenza in campagna vicino a Ferentino. Opportunità da valutare con attenzione per caratteristiche urbanistiche ed edilizie.

L'immobile si sviluppa su piano strada e primo per una superficie convenzionale complessiva di 226,20 mq. Interni ben tenuti, con soggiorno/ingresso, cucina aggiunta al piano terra, tre camere al piano superiore, due bagni e ampi disimpegni; al piano terra è presente un portico e un deposito di circa 79 mq ad uso rimessa. Il terrazzo al primo piano è ampio ma allo stato grezzo; le finiture interne sono di buon livello con porte e infissi recenti.

Punti di forza: accesso autonomo dall’esterno, corte pertinenziale non recintata e area parcheggio frontale su terreno brecciato, struttura resistente con fondazioni e solai in c.a. e laterocemento, e posizione rurale tranquilla a breve distanza dal Parco Molazzete. Valore di stima indicativo: €113.100 (perizia tecnica).

Criticità e trasparenza: parte delle volumetrie (terrazzo sovrastante il porticato, ingresso chiuso, cucina aggiunta e la rimessa agricola) risultano abusive e non sanabili secondo il Comune; non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. L’immobile è attualmente occupato dal proprietario (debitore). Consigliata verifica tecnico-legale prima dell’acquisto in asta.

Contesto: ubicato in località Tofe, Via Colle Rosati 27C, in area classificata agricola (Zona Ea) del Comune di Ferentino; ambiente rurale, tranquillo e ben collegato alle aree limitrofe, con servizi e collegamenti raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile (unità immobiliare - Sub. 2)
• Superficie: 226,20 mq (superficie convenzionale)
• Piano: su 2 livelli (piano strada / piano primo)
• Località: Ferentino (FR), Via Colle Rosati 27C, località Tofe
• Stato: internamente buono; esterni senza tinteggiatura uniforme; terrazzo grezzo; opere abusive presenti (vedi perizia)
• Pertinenze: corte/terreno di pertinenza, deposito/rimessa agricola esterno, area parcheggio brecciata, portico
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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