Appartamento All'asta In Via Cupiccia, 48 - Ferentino (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con terreno all'asta a ferentino

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un complesso indipendente composto da due unità abitative e ampio terreno: una soluzione interessante per chi cerca spazio, autonomia e progetto di recupero in asta giudiziaria a Ferentino. Ideale per investimento o ristrutturazione su misura.

Il compendio è formato da due appartamenti (7 vani ciascuno) e relative pertinenze: un'unità al piano T-1 (superficie catastale 169 m²) con garage/officina al piano terra e accessi dalla corte, e un'unità al piano 2 (superficie catastale 153 m²) con scala esterna e terrazzo ormai privo di tettoia a causa di un incendio. Superficie convenzionale complessiva fabbricato: 355,87 m²; terreno agricolo adiacente seminativo arborato: 3.670 m².

Lo stato conservativo è mediamente critico: finiture civili ma impianti fatiscenti, infiltrazioni e perdite, copertura da risanare, materiali e attrezzature da rimuovere. Sono presenti caldaie a gas dismesse e un impianto a biomasse installato non a norma. Il fabbricato è oggetto di istanza di condono non ancora definita e vi sono manufatti abusivi (centrale termica, tettoia, locale interrato) che richiedono rimozione o interventi di regolarizzazione e comportano oneri a carico dell'acquirente. Presente inoltre un livello per diritto di pascolo in favore del Comune da affrancare.

Tra i plus: posizione periferica servita e accessibile, corte esclusiva recintata con cancello carrabile, garage utilizzabile come officina, presenza di allacci acqua ed energia e terreno di ampie dimensioni utile come pertinenza o per uso agricolo/hobbistico. Criticità e oneri sono chiaramente indicati: assenza di certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità degli impianti; classe energetica non certificata.

Situato in zona agricola “Ea” del PRG del Comune di Ferentino, il complesso si trova a breve distanza da viabilità locale e servizi del territorio. Il contesto è tranquillo, con collegamenti alla rete viaria secondaria; il terreno ricade in parte in area sottoposta a vincolo paesaggistico (aree boscate) — informazioni utili per valutare il progetto di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (due appartamenti + terreno)
• Superficie: fabbricato superficie convenzionale 355,87 m² (169 m² + 153 m² catastali); terreno 3.670 m²
• Piano: unità su piano T-1 e piano 2 (accesso tramite scala esterna); no ascensore
• Località: Ferentino (FR), via Cupiccia 48
• Stato: mediocri condizioni; lavori di manutenzione necessari; condono edilizio pendente; abusi da rimuovere
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, garage/officina, tettoia e locale interrato (abusivi), terreno seminativo arborato
• Classe energetica: non certificata / IPE non disponibile

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per una consulenza completa e per organizzare una visita.