Appartamento All'asta In Via Consolare, 85, 03013 Ferentino Fr, Italia Ferentino, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ristrutturato con balcone all'asta a Ferentino Scopri un'opportunità unica per vivere nel cuore storico di Ferentino. Questo splendido appartamento, disponibile all'asta, ti aspetta per una nuova vita nel cuore della città. Situato al primo piano di un elegante palazzetto d'epoca, questo immobile di 214 mq nel centro storico è stato completamente ristrutturato, offrendo spazi interni rimodulati e funzionali. L'alloggio vanta un ottimo stato di conservazione, impreziosito da finiture di pregio, porte e infissi di alto profilo che ne esaltano il carattere storico. È dotato di tutte le utenze primarie, allacciate e pienamente funzionali. L'appartamento, venduto all'asta in diritto di usufrutto, include un balcone ad angolo e una terrazza ad uso esclusivo, un prezioso spazio esterno che amplia le possibilità abitative. Sebbene internamente sia in ottime condizioni e sia attualmente abitato, la perizia segnala che non risulta formalmente agibile a causa di difformità urbanistiche e catastali derivanti dalle opere di ristrutturazione. Queste criticità richiedono un aggiornamento planimetrico e distributivo della planimetria catastale e una regolarizzazione edilizia tramite lo strumento urbanistico in sanatoria (CILA) con il relativo pagamento di una sanzione, un percorso già delineato per la piena conformità. Le ampie altezze interne di 3.70 metri e le finiture di pregio, come la pavimentazione mista in mattonelle rustiche e materiali lapidei, conferiscono all'ambiente un'atmosfera unica e accogliente. L'immobile si trova nel vibrante centro storico di Ferentino, un contesto urbano caratterizzato da edifici storici e una vivace vocazione artigianale, con piccoli negozi e botteghe nelle immediate vicinanze. La zona, inclusa negli "Insediamenti Urbani Storici", offre la comodità dei servizi e il fascino della storia. 📍 Dettagli principali: • Tipologia: Appartamento • Superficie: 214 mq • Piano: Primo • Località: Ferentino (FR) • Stato: Ottimo stato conservativo e funzionale, ristrutturato (necessita regolarizzazione urbanistica e catastale che ne impedisce l'attuale agibilità formale) • Pertinenze: Balcone ad angolo, Terrazza ad uso esclusivo (non catastale) • Classe energetica: Non disponibile (APE assente) Sei pronto a cogliere questa rara occasione e ad acquistare la tua futura casa all'asta? Contattaci per scoprire tutti i dettagli e fissare una visita.