Appartamento All'asta In Via Consolare, 85, 03013 Ferentino Fr, Italia Ferentino, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazza ed finiture pregiate all'asta a ferentino

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un ampio appartamento storico, completamente ristrutturato internamente e con finiture di pregio, nel cuore del centro storico di Ferentino. Ideale per chi cerca spazio, carattere e una posizione centrale da valorizzare.

L'appartamento (abitazione) si sviluppa al primo piano di un palazzetto in continuità con il tessuto urbano storico. Superficie commerciale convenzionale 214 mq (superficie netta 212 mq), altezza media interna 3,70 m. Lo stato conservativo è ottimo: finiture di pregio, infissi e porte di livello elevato, impianti sottotraccia funzionanti. Presente un balcone ad angolo e una terrazza ad uso esclusivo (il solaio di copertura di un locale al piano terra) non risultante in catastale ma di fatto annessa all'unità.

Distribuzione e dotazioni: ingresso da scala condominiale, ampi ambienti interni rimodulati durante la ristrutturazione (la planimetria catastale risulta però difforme dallo stato di fatto). Assenti posto auto, soffitta o cantina; utenze primarie allacciate. Criticità da considerare: mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; l'immobile non risulta agibile e necessita aggiornamento DOCFA della planimetria e regolarizzazione urbanistica (eventuale CILA in sanatoria).

Punti di forza: ampia metratura e soffitti alti che valorizzano gli ambienti; finiture interne di pregio; posizione centrale nel centro storico con fascino architettonico; terrazza esclusiva che rappresenta un valore aggiunto raro in centro. L'immobile è identificato al Catasto Fabbricati: Foglio 89, Part. 528, Sub. 7 (Categoria A2). Vendita soggetta al diritto reale di usufrutto (quota in vendita: usufrutto 1/1).

Contesto e servizi: ubicato in zona omogenea Aa (centro storico) di Ferentino, in un contesto residenziale con botteghe e piccole attività locali. Buona accessibilità dalla via Consolare, prossimità a servizi cittadini, negozi e collegamenti locali; l'area è ricompresa negli “Insediamenti Urbani Storici” del Piano Territoriale Paesistico Regionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento signorile (uso abitazione) all'asta
• Superficie: 214,00 mq (convenzionale) — 212,00 mq netti
• Piano: 1° (accesso tramite scala condominiale)
• Località: Ferentino (FR) — Via Consolare 85, centro storico
• Stato: ottimo stato conservativo; ristrutturato internamente; da regolarizzare catastalmente/urbanisticamente; non agibile
• Pertinenze: balcone ad angolo; terrazza ad uso esclusivo (non censita catastalmente); assenti posto auto e cantine
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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