Appartamento All'asta In Via Cavour 63, 03013 Ferentino Fr, Italia Ferentino, Frosinone - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento sottotetto con terrazzo all'asta a ferentino

All'asta: occasione per investitori o per chi cerca un piccolo spazio da ristrutturare nel cuore del centro storico di Ferentino. Immobile all'asta in esecuzione giudiziaria, ideale per uso investimento o come progetto di recupero per chi apprezza il fascino degli edifici d'epoca.

L'appartamento è un sottotetto censito come abitazione composto da una camera principale (23,22 m²), un bagno (4,17 m²), una ulteriore stanza minore (4,60 m²) e un terrazzo di 8,40 m² in aderenza all’ingresso. Superficie commerciale convenzionale stimata: 13,65 m² (superficie netta abitazione 31,99 m²). Accesso tramite scala comune in muratura e una scaletta in ferro.

Lo stato conservativo è pessimo: pavimentazioni e infissi in cattivo stato, il terrazzo è privo di pavimentazione (presente solo guaina impermeabilizzante) e la ringhiera è parzialmente installata; impianto elettrico e idrico sottotraccia ma senza dichiarazioni di conformità; assenza di impianto termico. L'altezza media dei locali è di 1,30 m e l'immobile non rispetta i requisiti minimi di abitabilità: si segnala pertanto la necessità di un intervento completo di ristrutturazione. Lo stato di occupazione è libero.

Plus e criticità: posizione nel centro storico, ingresso da strada pubblica, terrazzo esclusivo; ottima occasione per chi cerca un immobile all'asta a titolo di investimento o per piccoli progetti di recupero. Criticità da considerare: condizioni strutturali e impiantistiche da ripristinare, assenza di APE (certificato energetico non disponibile) e altezza locale non abitabile così come rilevata in perizia. La vendita non è soggetta a IVA. Prezzo base d'asta: € 6.000,00.

Contesto: ubicato in Via Cavour, nel centro storico di Ferentino, con accesso diretto dalla pubblica via. Zona tipica del borgo storico, vicina a servizi di prima necessità, attività locali e collegamenti del centro urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sottotetto)
• Superficie commerciale: 13,65 m² (superficie netta abitazione 31,99 m²)
• Piano: terzo (sottotetto) – accesso con scala comune e scaletta in ferro
• Località: Ferentino (FR) – Via Cavour 63
• Stato: pessimo stato di manutenzione, da ristrutturare; non abitabile (altezza media 1,30 m)
• Pertinenze: terrazzo esclusivo 8,40 m² (guaina impermeabilizzante, privo di pavimentazione)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Stato occupazione: libero
• Vendita soggetta a IVA: no
• Prezzo base d'asta: € 6.000,00
• Note legali: immobile in esecuzione giudiziaria (presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pignoramento come da perizia)

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