Appartamento All'asta In V Stufa Pigna Castello, 46, 03013 Ferentino Fr, Italia Ferentino, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con piscina all'asta a ferentino

Questo immobile all'asta offre un'occasione rara: un fabbricato residenziale su più livelli con due appartamenti indipendenti, corte privata e piscina, ideale per chi cerca un investimento con potenziale di valorizzazione. L'opportunità è interessante ma richiede valutazione tecnica e urbanistica prima dell'acquisto.

Il complesso è composto dal corpo principale (piano seminterrato/terra, 1° e 2° piano) con due unità abitative : un appartamento al 1° piano parzialmente ristrutturato ma con due vani allo stato grezzo, e un appartamento al 2° piano finito e abitabile. Al piano seminterrato/tavernetta si trovano depositi con problemi di umidità e muffe; completano il lotto garage per 2 auto, magazzini, un locale agricolo/rimessa e una corte esclusiva. Il terreno di pertinenza ospita una piscina in muratura e aree a verde/vigneto attualmente in stato di abbandono.

Punti di forza: spazi ampi e indipendenti, doppia unità abitativa ideale per affitto o divisione familiare, corte di accesso carrabile e garage; possibilità di valorizzazione della piscina e del terreno. Criticità e trasparenza: sono state riscontrate difformità urbanistiche su parti dell’immobile (corpi accessori e piscina privi di titolo) e non è possibile una sanatoria ordinaria; in perizia si ipotizza procedura di fiscalizzazione straordinaria. Gli appartamenti risultano occupati dall’esecutato al momento del sopralluogo. L’immobile non è agibile e non sono disponibili le dichiarazioni di conformità degli impianti; APE non presente per il lotto.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Ferentino (FR), in posizione con accesso diretto dalla strada comunale; il centro storico e i servizi principali del comune sono raggiungibili in pochi minuti. La zona è classificata in PRG come area agricola con vincolo paesaggistico (PTPR Regione Lazio) — elemento da valutare per interventi di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su più livelli con due appartamenti indipendenti, annessi e terreno con piscina
• Superficie: superficie convenzionale complessiva circa 686,4 mq (dettaglio convenzionale: apt 1° 156,30 mq; apt 2° 153,23 mq; corte 149,70 mq; piscina+terreno 146,70 mq; altri accessori e depositi) — terreno circa 1.494 mq
• Piano: S1 / T / 1 / 2 (accessi carrabili e pedonali)
• Località: Ferentino (FR) — Via Stufa Pigna Castello n.46
• Stato: stato misto — appartamenti in buono/medio; seminterrato con problemi di umidità; piscina e terreno in stato di abbandono; opere abusive presenti (necessaria valutazione per sanatoria)
• Pertinenze: garage per 2 auto, depositi/magazzini, rimessa agricola (pollaio), corte esclusiva, piscina in muratura, terreno agricolo
• Classe energetica: non certificata (APE non disponibile per il lotto)

Valutazione perizia: valore teorico in regolarità €306.555,00 — valore finale di stima a bando d’asta (scontato per irregolarità e rischi) pari a €192.186,54. Si tratta di una vendita in asta giudiziaria Ferentino con potenziale di investimento significativo per acquirenti tecnici o operatori pronti a gestire pratiche urbanistiche.

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