Appartamento All'asta In V Stufa Pigna Castello, 46, 03013 Ferentino Fr, Italia Ferentino, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale da ristrutturare con piscina all'asta a ferentino

Questa proprietà unica, proposta all'asta, offre un ampio compendio immobiliare con due appartamenti indipendenti, ampi spazi esterni e piscina: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con potenziale. Ideale per chi vuole investire in una casa all'asta in posizione riservata ma con buona accessibilità.

Il lotto è composto dal corpo principale su tre livelli (piano seminterrato/S1, primo e secondo piano) con due unità abitative: al primo piano appartamento ristrutturato di circa 140 mq netti (superficie convenzionale 156,30 mq) con due vani ancora al grezzo e due balconi; al secondo piano appartamento rifinito di circa 130 mq netti (convenzionale 153,23 mq) con accesso indipendente da scala esterna e tre balconi. Al piano seminterrato sono presenti rustico, 4 depositi e bagno (stato di fatto con problemi di umidità). Completano il lotto garage per due auto, un deposito, un locale agricolo (pollaio), una corte comune pavimentata e un lotto di terreno (circa 1.494 mq) con piscina in muratura (72 mq).

Stato e opportunità: le unità al primo e secondo piano risultano complessivamente in buono/sufficiente stato (alcune parti da completare), mentre il piano seminterrato e la piscina richiedono interventi manutentivi importanti. Gli impianti sono allacciati ma consigliata una completa revisione. Si segnala la presenza di difformità urbanistiche e opere abusive per accessori e piscina; la perizia ha considerato la possibilità di sanatoria straordinaria e ha applicato un deprezzamento prudenziale nella stima finale.

Punti di forza: ampie metrature, doppia unità abitativa indipendente, corte privata e grande terreno con piscina, garage doppio e depositi. Opportunità per trasformazione in soluzione familiare o frazionabile per più unità; ideale anche per investimento con possibilità di migliorie e riqualificazione. Trasparenza: la vendita è soggetta a procedure e verifiche urbanistiche; il valore di stima indicativo a bando d'asta, tenuto conto delle irregolarità e dei deprezzamenti, è pari a €192.186,54 (perizia).

Il lotto si trova in zona agricola di ferentino (Via Stufa Pigna Castello n.46), con accesso carrabile dalla corte comune verso la strada pubblica; contesto tranquillo a breve distanza dai servizi del centro urbano di Ferentino e dalle principali vie di collegamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (due appartamenti, depositi, garage, locale agricolo, piscina e corte)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva lotto ≈ 686,43 mq; terreno associato ≈ 1.494 mq (piscina 72 mq)
• Piano: piano S1 (rustico/depositi), piano 1 (appartamento), piano 2 (appartamento) + pertinenze a piano terra
• Località: Via Stufa Pigna Castello n.46, Ferentino (FR)
• Stato: misto — appartamenti in buono/sufficiente stato (alcune parti da completare), seminterrato e piscina in pessimo/abbandonato; presenti difformità edilizie
• Pertinenze: garage 2 posti, depositi, pollaio (locale agricolo), corte comune, piscina e terreno
• Classe energetica: APE assente (certificato energetico non disponibile)
• Valore di stima indicativo (perizia): €192.186,54 (valore a bando d'asta, soggetto a verifiche)

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