Appartamento All'asta In Via Dei Molini - 03013 Ferentino (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta signorile con corte e giardino all'asta a ferentino

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una villetta pronta da abitare in posizione semicentrale a Ferentino, Località Ara Monticchio. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia come residenza principale sia come investimento con potenziale di valorizzazione.

La villa si sviluppa su due livelli (piano T-1) con finiture signorili: parquet nelle zone giorno/notte, bagni e cucina con rivestimenti in ceramica, scala interna in marmo. Superficie convenzionale dell'abitazione 165,27 mq (comprensiva di portico e balconi). Al piano terra è presente un portico aperto ampio e, al primo piano, ampi locali abitativi con balconi. Completano il lotto due aree pertinenziali esterne: una corte di 865 mq (parte pavimentata ad uso parcheggio/strada) e un giardino di 310 mq, ideali per spazi esterni privati, orto o ampliamento delle aree verdi.

Punti di forza: ottimo stato di conservazione generale dell’abitazione con rifiniture curate, spazi esterni privati molto ampi e contesto residenziale tranquillo ma vicino a servizi. Criticità e trasparenza: sono riportate difformità tra stato di fatto e titoli edilizi e l’immobile non risulta agibile; inoltre una tettoia/garage sulla corte risulta priva di titolo ed è indicata come da demolire. L’accesso avviene tramite strada privata con contratto di comodato d’uso precario (non registrato). Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti: si raccomanda verifica tecnico-legale prima dell’acquisto all’asta.

Zona e servizi: situata nella parte bassa e semicentrale di Ferentino, l’area è servita dalla S.R. 6 Casilina e dalla S.P. 33, con collegamenti alla rotatoria per Via del Mercato e Via Stazione; presenza di servizi urbani e interventi di riqualificazione nella zona rendono l’ubicazione comoda e appetibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta residenziale su due livelli
• Superficie: abitazione 165,27 mq (superficie convenzionale) + corte 865 mq + giardino 310 mq
• Piano: T-1 (terra e primo)
• Località: Ferentino (FR), Località Ara Monticchio - Via dei Molini
• Stato: ottimo stato di conservazione interno; presenza di difformità edilizie e assenza di APE/agibilità
• Pertinenze: portico, balconi, corte di pertinenza (865 mq) e giardino (310 mq)
• Classe energetica: APE non reperita / non presente

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