Terreno All'asta In Via Dei Molini Località Ara Monticchio - 03013 Ferentino (FR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile 210 mq all'asta a ferentino

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un piccolo lotto in posizione semicentrale: un terreno di 210 mq in località Ara Monticchio, Ferentino. Ideale per investitori o per chi valuta un progetto privato contenuto, viene proposto con piena trasparenza sulle condizioni urbanistiche e i diritti in capo all'esecutato.

Si tratta di un terreno edificabile (cat. CT, particella 815) di 210 mq, attualmente incolto e coperto da fitta vegetazione. La particella è formalmente inserita nella Zona "Ba - Saturazione e Ristrutturazione" (Insula 11) del PRG comunale: l’edificabilità è subordinata all’adozione dei piani particolareggiati, pertanto ogni intervento richiederà verifica urbanistica. L’accesso pedonale e carrabile è possibile da Via dei Molini ma transitando su fondi di terzi; l’area al momento risulta formalmente interclusa e l’accesso avviene tramite una strada privata per la quale esiste un contratto di comodato d’uso precario.

Punti di forza e criticità: il lotto è di dimensioni gestibili (210 mq), adatto a piccole realizzazioni o come investimento; la posizione è nella parte bassa e semicentrale di Ferentino, vicino alla S.R.6 Casilina e alla rotatoria per Via del Mercato. Tra le criticità rilevate in perizia: il terreno è gravato dal diritto del concedente (diritto del livellario) a favore del Capitolo della Cattedrale di Ferentino — in atti non risulta trascritta l’affrancazione, quindi la Parte esecutata non risulta piena proprietaria; è pertanto da prevedere l’onere di affrancazione e le relative verifiche tecniche e legali. La perizia tecnica quantifica il valore finale dei diritti (utile dominio) in misura esemplificativa.

Contesto e servizi: la zona Ara Monticchio è residenziale, con servizi di prossimità e collegamento diretto alla viabilità provinciale. Pur trovandosi in un contesto tranquillo e con recente riqualificazione urbana nelle vicinanze, l’area è inserita in fascia di rispetto archeologico e in insula soggetta a piani attuativi; consigliata verifica in Comune prima di qualsiasi progetto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto)
• Superficie: 210 mq
• Piano: terreno (piano T)
• Località: Ferentino (FR) - Località Ara Monticchio, Via dei Molini
• Stato: incolto, coperto da folta vegetazione; formalmente intercluso
• Pertinenze: accesso da Via dei Molini tramite strada insistente su fondi di terzi (comodato d'uso precario)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note legali/urbanistiche: ricade in Zona "Ba - Saturazione e Ristrutturazione" (Insula 11) — edificabilità subordinata a piani particolareggiati; presente diritto del concedente (diritto del livellario) non affrancato — l'esecutato non risulta pieno proprietario; perizia tecnica stimata (utile dominio) indicativa.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione tecnica e le informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Ferentino.