Appartamento All'asta In Via Dei Molini, Località Ara Monticchio - 03013 Ferentino (FR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamenti da ristrutturare con garage all'asta a ferentino

Una opportunità immobiliare all'asta: due appartamenti con due garage venduti in un unico lotto, ideali per investitori o per chi cerca una ristrutturazione su misura. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria nella località Ara Monticchio di Ferentino.

Lotto composto da due appartamenti posti al piano primo e due autorimesse al piano terra, parte di un complesso con corte comune. Gli appartamenti presentano finiture d'epoca (pavimenti in ceramica, rivestimenti in maiolica, infissi in legno con vetri semplici) ma si trovano in cattivo stato di manutenzione: impianti vetusti e non a norma; in uno degli appartamenti sono visibili lesioni trasversali e infiltrazioni che richiedono indagini strutturali e interventi. I garage sono al grezzo con pavimento in battuto di cemento e necessitano lavori di completamento.

Distribuzione e pertinenze: appartamento Sub.6 (conv. 107,68 mq) con balcone di 22 mq; appartamento Sub.5 (conv. 107,88 mq) con balcone di 14 mq. Garage Sub.3 (conv. 91,18 mq) e Garage Sub.4 (conv. 91,38 mq). L'accesso avviene tramite il cancello carrabile al civico 22 e il piazzale/corte comune (Sub.9) che serve tutte le unità: per questo motivo le unità sono vendute come unico lotto. Gli immobili risultano non dotati di certificazione energetica (APE non presente) e alcuni locali contengono depositi di materiale edile.

Punti di forza e criticità: plus importanti sono la metratura generosa, la presenza di due autorimesse ampie, i balconi e la possibilità di intervenire con un progetto unitario vista la vendita in blocco. Criticità evidenti: stato conservativo da ristrutturare, impianti da adeguare, presenza di lesioni/infiltrazioni su almeno un appartamento e iscrizioni ipotecarie/trascrizioni giudiziarie (visure aggiornate a dicembre 2025) — elementi da valutare in sede d’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicati in Località Ara Monticchio, Via dei Molini, in zona semicentrale di Ferentino, comoda alla S.R.6 Casilina e alla S.P.33. La posizione offre collegamenti rapidi verso i principali assi stradali e servizi di zona; il contesto è prevalentemente residenziale con edifici analoghi e spazi aperti nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti + 2 garage (vendita congiunta)
• Superficie: Appartamento Sub.6 conv. 107,68 mq (balcone 22 mq); Appartamento Sub.5 conv. 107,88 mq (balcone 14 mq); Garage Sub.3 conv. 91,18 mq; Garage Sub.4 conv. 91,38 mq
• Piano: appartamenti p.1 / garage p.T
• Località: Ferentino (FR), Località Ara Monticchio — Via dei Molini
• Stato: cattivo stato di conservazione; immobili da ristrutturare; alcuni depositi interni; non agibili
• Pertinenze: balconi (22 mq / 14 mq), corte/piazzale comune (Sub.9) di accesso, ingressi tramite cancello civico 22
• Classe energetica: APE non presente

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