Appartamento All'asta In Via Regina Margherita, 9 - Ferentino (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con sottotetto all'asta a ferentino

Questo immobile all'asta è un'opportunità nel cuore del centro storico di Ferentino: un ampio appartamento signorile con sottotetto, ideale per chi cerca spazio, carattere e posizione. Vendita in asta giudiziaria, visibile su richiesta.

L'appartamento si sviluppa al piano 1 con accesso esclusivo tramite scala esterna coperta e piccolo androne al piano terra; al piano 2 è presente un sottotetto collegato da scala interna. Gli ambienti principali offrono finiture tradizionali di pregio: pavimenti in marmo nelle zone giorno, parquet nelle camere e ceramica in cucina e bagni. Soffitti e pareti sono in buono stato; le finestre e le persiane sono in legno massello.

La distribuzione interna comprende ingresso con vano scala, studio, due camere da letto, soggiorno-pranzo, cucina-tinello, due disimpegni e bagno; dalla cucina si accede alla zona sottotetto, che misura in parte rifinita e in parte al grezzo (presente centrale termica e serbatoio idrico). Gli impianti elettrico, idrico, fognario e termico sono presenti ma risultano disattivati da anni; c'è una caldaia nel sottotetto e uno scaldabagno nel ripostiglio.

Punti di forza: ampia superficie abitabile in centro storico, finiture signorili, vano scale esterno esclusivo che garantisce indipendenza, grande potenziale per recupero del sottotetto a uso servizi o ampliamento quale spazio abitabile (compatibilmente con vincoli). L'immobile è libero e la vendita non è soggetta a IVA. Nota: l'immobile ricade in zona A del PRG (centro storico) con vincoli di tutela (art.136 D.Lgs. 42/2004).

Contesto e servizi: ubicato in Via Regina Margherita con affaccio anche su Via Consolare, a pochi passi da Piazza Umberto e dai servizi del centro storico di Ferentino (commercio, trasporti e servizi comunali). Posizione strategica per chi desidera vivere nel centro storico mantenendo spazi generosi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con sottotetto
• Superficie: superficie convenzionale totale 265,94 mq (appartamento S.U. 165,75 mq; S.L. appartamento 206,45 mq; sottotetto valutato con superficie convenzionale 59,49 mq)
• Piano: piano 1 (abitazione) + sottotetto piano 2 (collegato internamente)
• Località: Ferentino (FR), Via Regina Margherita 9 — asta giudiziaria Ferentino
• Stato: appartamento in buono stato; sottotetto parzialmente rifinito e parzialmente al grezzo; impianti presenti ma disattivati
• Pertinenze: sottotetto, scala esterna esclusiva con piccolo androne al piano terra, ripostiglio su vano scala
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri informazioni dettagliate sull'immobile o vuoi valutare la partecipazione all'asta, contattaci per ricevere tutta la documentazione e organizzare una visita per preparare un'offerta all'asta.