Casa Singola All'asta In Via Scattucio Cotarda - 03013 Ferentino (FR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 cantiere e terreni multipli all'asta a ferentino

All'asta una vasta opportunità immobiliare idealmente rivolta a investitori e imprese: lotto composto da un cantiere in corso di costruzione e tre appezzamenti agricoli, ubicati in contesto extraurbano vicino a Ferentino. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione per completamento o riconversione, da valutare con attenzione per oneri e interventi necessari.

Lotto composto da un cantiere (sub. 612) di superficie convenzionale 270 m²: struttura in cemento armato con tamponature incomplete e copertura parzialmente completata; lo stato è di abbandono con finiture e impianti assenti e danni da atti vandalici. La distribuzione prevista comprende locale di deposito al piano seminterrato e unità abitativa al piano primo con loggia; al momento l’immobile è libero e non occupato.

Il lotto include inoltre tre terreni agricoli adiacenti: particella 664 di 2.422 m² (terreno su cui insiste il cantiere), particella 616 di 290 m² e particella 663 di 1.600 m², tutti classificati come seminativo irriguo. La destinazione urbanistica ricade in zona agricola (Ea) secondo il vigente PRG comunale, elemento da considerare per eventuali interventi di completamento o cambi di destinazione. Il permesso originario è decaduto e per la ripresa dei lavori potrebbero essere necessari nuovi titoli; la perizia segnala inoltre interventi prescritti (demolizione di specifiche parti, ripristini interramenti) con stima di costo complessivo pari a €22.000 per i due sub coinvolti: pertanto la quota imputabile a questo lotto è di circa €11.000.

Punti di forza: ampia superficie complessiva composta da edificio in struttura e terreni utili a molteplici destinazioni produttive o residenziali; posizione tranquilla e facilmente accessibile dalla città di Ferentino; acquisto all'asta che può offrire un potenziale risparmio rispetto al mercato ordinario. Aspetti critici da valutare: stato di abbandono dell’edificio, assenza di finiture e impianti, necessità di nuovo titolo edilizio per completare i lavori e oneri di ripristino; il bene risulta gravato da formalità trascritte (iscrizioni e pignoramenti) che richiedono verifica specialistica prima dell’offerta.

Contesto e servizi: il lotto si trova in area agricola nei pressi del centro di Ferentino, con collegamenti alla viabilità locale e servizi cittadini a breve distanza. L’area è adatta a chi cerca un progetto di recupero con spazio esterno significativo, investitori agricoli o imprese edili interessate alla ristrutturazione/completamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da cantiere in corso di costruzione + 3 terreni agricoli
• Superficie: cantiere superficie convenzionale 270 m²; terreni: 2.422 m² + 290 m² + 1.600 m²
• Piano: edificio su più livelli (seminterrato e piano rialzato/1)
• Località: Ferentino (FR) - via Scatuccio Cotarda
• Stato: in corso di costruzione / stato di abbandono; immobili liberi
• Pertinenze: nessuna pertinenza edificata aggiuntiva; terreni inclusi nel lotto
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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