Appartamento All'asta In 03010 Valle Granara Fr, Italia - Filettino (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con posto auto all'asta a filettino

All'asta: opportunità di acquisto per un appartamento con posto auto e cantina inserito nel residence Aiola Verde, a breve distanza dalla stazione sciistica di Campo Staffi. Immobile all'asta ideale per chi cerca una seconda casa in montagna o un investimento turistico.

L'unità è un appartamento residenziale posto al piano 3 (accesso da corridoio condominiale) con superficie lorda appartamento circa 50,32 mq (superficie netta 44,16 mq) e balcone di 9,12 mq. Completano la proprietà una cantina al piano 2 (sup. lorda 11,25 mq, utile circa 10 mq) e un posto auto coperto in autorimessa al piano S1 (sup. utile circa 15 mq). Superficie convenzionale complessiva 66,28 mq.

Lo stato conservativo è mediamente discreto: l'immobile risulta non utilizzato da tempo ed è libero. Il fabbricato è in corso di interventi di efficientamento energetico (CILA Superbonus) ma nell’unità sono presenti alcune difformità interne e una cantina con sconfinamento catastale/urbanistico da regolarizzare. Le spese stimate per aggiornamenti catastali e pratiche/ripristini sono state valutate in via cautelativa in complessivi circa € 7.600.

Punti di forza: posizione panoramica e a vocazione turistica vicino a Campo Staffi, posto auto di pertinenza esclusiva collegato al residence, accessibilità dalla strada provinciale Filettino–Campo Staffi e potenziale valore turistico. Ideale per chi cerca una casa in montagna con costi di ingresso contenuti tramite asta giudiziaria.

Contesto e servizi: il residence si trova in Località Valle Granara (Filettino, FR), in un contesto paesaggistico di pregio e ricettivo; il centro termale di Fiuggi è a circa 30 km e l'autostrada A1 a circa 55 km. Buona raggiungibilità in auto e vicinanza a impianti sciistici e servizi turistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con cantina e posto auto
• Superficie: superficie convenzionale 66,28 mq (appartamento lorda 50,32 mq; netta 44,16 mq)
• Piano: piano 3 (abitazione); cantina p.2; posto auto p. S1
• Località: Filettino (FR) - Località Valle Granara, Residence Aiola Verde
• Stato: libero; conservazione mediamente discreta; lavori SUPERBONUS in corso sull’edificio
• Pertinenze: cantina e posto auto coperto di pertinenza esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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