Hotel - Albergo All'asta In Via Arquati 22 Filettino (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 albergo da ristrutturare con corte privata all'asta a filettino

All'asta proponiamo un ampio immobile ad uso alberghiero con corte privata e terreni pertinenziali: un'opportunità per investitori o per chi cerca una struttura da trasformare in casa vacanze o attività ricettiva.

L'immobile è un albergo articolato su più livelli (tre fuori terra e piano seminterrato) per una superficie convenzionale complessiva di 1.956,90 mq. La struttura presenta corte esterna recintata adibita a giardino e area di manovra, oltre ai terreni agricoli di pertinenza (p.lle 16, 290, 291) che collegano l'edificio alla strada provinciale. Durante i lavori è stato realizzato un vano ascensore; internamente l'immobile è al grezzo con finiture mancanti e impianti da completare (ristrutturazione in corso e poi interrotta).

Punti di forza: ampia volumetria e spazi esterni privati che consentono molteplici destinazioni d'uso (albergo, casa vacanze, struttura ricettiva), posizione semicentrale con servizi di base nelle vicinanze e buona accessibilità. Criticità da considerare: immobile non agibile, assenza di titoli edilizi ante 1967 e mancanza di certificazioni (APE e dichiarazioni di conformità impianti); gravato da usi civici sui terreni e da formalità ipotecarie risultanti nelle visure. La vendita è soggetta a IVA.

Contesto: ubicato a Filettino in zona semicentrale a carattere residenziale, con servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze e collegamenti per le località limitrofe; soluzione interessante per sviluppi turistici o ricettivi in ambiente montano/collinare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Albergo (struttura ricettiva)
• Superficie: 1.956,90 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: tre livelli fuori terra + piano seminterrato (S1); vano ascensore realizzato
• Località: Filettino (FR), via Arquati 122
• Stato: al grezzo, in stato di abbandono; impianti e finiture da completare; immobile non agibile
• Pertinenze: cortile recintato, giardino/area manovra e terreni agricoli (p.lle 16, 290, 291) gravati da usi civici (parte demanio sulla p.lla 291)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 580.070,00
• Nota fiscale: vendita soggetta a IVA

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