Appartamento All'asta In Via Valli, 33 - 03012 Fiuggi (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte esclusiva all'asta a fiuggi

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa con accesso indipendente e pertinenze in una piccola palazzina a Fiuggi. Ideale per chi cerca un investimento da valorizzare tramite lavori di manutenzione mirati.

L'immobile è un appartamento civile (cat. A2) posto al piano primo (indicazione catastale T-1) con superficie convenzionale complessiva di 149,08 mq (superficie netta abitazione 88,50 mq). Internamente presenta soggiorno/cucina e più vani con alcune modifiche non riportate in planimetria: presenza di balcone, terrazza esclusiva al piano ammezzato e ripostiglio ricavato da una camera. Al piano terra è presente un box/garage (attualmente frazionato in due posti) assegnato al sub.2 oggetto di pignoramento. L'accesso avviene tramite viale in comproprietà (quota 1/2) e attraverso la corte esclusiva individuata alla particella 222.

Punti di forza e criticità: la proprietà dispone di spazi esterni fruibili (terrazza, balcone e corte) e di box auto, elementi rari nei contesti residenziali di semicentro. Lo stato conservativo è mediocre con impianti vetusti: sono da considerare interventi di aggiornamento impiantistico e la regolarizzazione catastale/urbanistica per alcune difformità (costo stimato per aggiornamento catastale circa €500; regolarizzazione urbanistica e opere correlate circa €3.000). Non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE assente). L'immobile è attualmente occupato dal debitore e risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento, fattori che rendono la cessione esclusivamente tramite procedura di asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato in zona “B2” del PRG del Comune di Fiuggi, l'immobile è inserito in un contesto residenziale semi-centrale con buona accessibilità ai servizi locali, trasporti e comodità del centro cittadino. La posizione offre privacy grazie alla corte esclusiva ma conserva facile collegamento con strade urbane principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (cat. A2)
• Superficie: superficie convenzionale 149,08 mq (abitazione netta 88,50 mq; balcone 16,00 mq; terrazza 25,00 mq; box 16,50 mq)
• Piano: primo (piano T-1) con accesso indipendente
• Località: Fiuggi (FR), via Valli 33 – zona PRG B2
• Stato: mediocre stato di conservazione; impianti vetusti; difformità catastali/planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: terrazza esclusiva, balcone, box/garage al piano terra, corte di pertinenza esclusiva (p.lla 222), accesso viale in comproprietà (1/2)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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