Appartamento All'asta In Via Dei Cappuccini, 2, 03014 Fiuggi Fr, Italia Fiuggi, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazze all'asta a Fiuggi

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta in posizione tranquilla di Fiuggi, con accesso indipendente e ampi spazi esterni. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale da riqualificare a proprio piacimento o un investimento con potenziale, venduto tramite asta giudiziaria.

L'unità abitativa si sviluppa su un unico livello al piano secondo (sottotetto) di un edificio plurifamiliare e dispone di ingresso indipendente tramite scala esterna. Internamente offre ingresso, cucina (con piccolo ripostiglio ricavato), sala da pranzo/studio, bagno e due camere da letto; sono presenti due terrazzi — uno antistante l’ingresso coperto da una tettoria in ferro con manto di tegole — e un balcone. Lo stato conservativo è discreto ma con scarso grado di manutenzione e finiture modeste; impianto di riscaldamento autonomo alimentato da termocamino.

Punti di forza: accesso indipendente, terrazze spaziose che ampliano le possibilità di godimento esterno, layout comodo per famiglia o per frazionamento (secondo normativa), posizione in zona rurale servita ma riservata. Criticità e trasparenza: immobile occupato dall’esecutato; sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento; inoltre la planimetria catastale presenta piccole difformità interne sanabili con oneri stimati in circa €3.000. Classe energetica non disponibile (dichiarazione di inesistenza APE).

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in via dei Cappuccini, Fiuggi (FR), in una zona rurale ma con buoni collegamenti locali. La posizione è comoda per raggiungere i servizi del centro cittadino e le principali vie di comunicazione della provincia, offrendo un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: superficie netta abitazione 75,00 mq; superficie convenzionale totale 107,90 mq
• Piano: 2° (sottotetto) con accesso indipendente tramite scala esterna; no ascensore
• Località: Fiuggi (FR) - Via dei Cappuccini n. 2
• Stato: discreto, finiture modeste; occupato dall'esecutato
• Pertinenze: area pertinenziale adibita a piazzale; 2 terrazzi (uno coperto) e 1 balcone
• Classe energetica: non disponibile (dichiarazione di inesistenza APE)
• Catasto: Fg. 17, Part. 217, Sub. 3, Categoria A2
• Note urbanistiche/onerosi: planimetria catastale non pienamente conforme (difformità interne sanabili, oneri stimati €3.000); iscrizione ipotecaria volontaria (2007) e pignoramento trascritto 14/09/2023
• Valore di stima indicativo (perizia): €70.900,00

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