Laboratorio All'asta In Via Casavetere, 44 - Fiuggi (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 officina con area esterna all'asta a fiuggi

Questa opportunità all'asta propone un locale ad uso officina con corte antistante, ideale per chi cerca uno spazio operativo in posizione comoda e visibile. La vendita è giudiziaria: un'occasione per investire in una soluzione commerciale nel centro-pedonale alto di Fiuggi.

Lotto composto da officina (piano terra) e area urbana antistante: l'officina ha sviluppo su unico livello con vano principale ad uso autofficina, ufficio e wc; altezza interna di circa 4,55 m e serranda metallica di accesso. L'area esterna, pavimentata, si presta a parcheggio esclusivo o spazio di manovra. Urbanisticamente l’immobile risulta inserito in contesto consolidato vicino al centro storico e dotato di servizi di vicinato.

Punti di forza e criticità in chiaro: posizione strategica a poche centinaia di metri dal centro storico di Fiuggi e discreta presenza di parcheggi; l’unità è attualmente occupata con contratto di locazione opponibile (registrato) — elemento da valutare per chi acquista all'asta. Stato conservativo generale: officina in cattive condizioni, area esterna in discrete condizioni. Sono presenti oneri tecnici da valutare (adeguamenti catastali e urbanistici) e vincoli parziali d’uso civico/servitù segnalati in atto.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Casavetere, nella parte alta di Fiuggi, a circa 35 km da Frosinone e 90 km da Roma; accessibile con mezzi privati e servito da attività di vicinato, fermata autobus e servizi locali. Stazione ferroviaria più vicina: Anagni‑Fiuggi (circa 20 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: officina commerciale + area urbana antistante (lotto unico)
• Superficie: officina superficie convenzionale 69,80 mq; area urbana 60,00 mq
• Piano: terra (accesso da corte)
• Località: Fiuggi (FR) - Via Casavetere 44
• Stato: officina in cattive condizioni; area esterna in discrete condizioni
• Pertinenze: corte/area urbana pavimentata antistante (60 mq)
• Classe energetica: non indicata (IPE non rilevato)
• Altre info tecniche: altezza utile officina ≈ 4,55 m; serranda metallica; impianti sottotraccia; assenza di impianto di riscaldamento; utenze attive/occupazione soggetta a contratto di locazione opponibile (registrato 17/02/2023, scadenza 19/02/2029; canone indicativo €400/mese)
• Note urbanistiche/catastali: categoria catastale attuale C/1 (segnalata necessità di variazione a C/3 per uso laboratorio); presenza parziale di uso civico (pascolo) e servitù di passaggio; costi stimati per regolarizzazioni: variazione catastale ~€500; adeguamento urbanistico/cambio d'uso ~€4.000; liquidazione uso civico ~€500.
• Vendita soggetta a IVA: no

Se desideri valutare l’immobile o ricevere informazioni pratiche per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci: ti forniremo tutti i dettagli e l’assistenza necessaria per seguire la procedura d'acquisto all'asta.