Hotel - Albergo All'asta In Via Valle Del Silenzio - 03014 Fiuggi (FR) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 albergo da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a fiuggi

All'asta: struttura alberghiera di grandi dimensioni da recuperare nel cuore termale di Fiuggi. Opportunità per investitori o operatori del settore ricettivo, con ampia corte privata e posizione strategica vicino alle fonti termali.

La proprietà è un fabbricato ad uso alberghiero sviluppato su 5 livelli (2 piani sottostrada + piano terra + primo + secondo) con complessivi circa 49 vani/stanze secondo le planimetrie catastali. L’immobile si presenta attualmente disabitato e in stato di abbandono: sono segnalati atti vandalici, in parte incendi, gravi infiltrazioni dalla copertura e danni agli infissi, con distacchi di intonaco e ammaloramento delle armature metalliche che richiedono interventi strutturali e di ripristino importanti. È quindi un’opportunità pensata per chi valuta un intervento di recupero su larga scala o una riconversione compatibile con i vincoli urbanistici.

Gli spazi interni sono ampi e articolati: hall, sale comuni (sala pranzo, sala TV), cucine e locali di servizio ai piani inferiori, numerose camere con servizi ai piani terra, primo e secondo, oltre a balconi, terrazzi e ampi locali accessori. Completa la proprietà una corte pertinenziale esclusiva di circa 750 mq che offre possibilità di parcheggio, servizi esterni o ampliamento delle aree a disposizione della struttura. Nota urbanistica: per l’immobile è stata rilasciata in passato una concessione in sanatoria (n. 998 del 21/06/2000) e lo stabile ricade in zona “B1” con vincolo di destinazione che limita il cambio d’uso per immobili alberghieri con più di 20 stanze.

Punti di forza: ampia volumetria e consistenza territoriale, posizione prossima alle fonti termali e alla vocazione turistica di Fiuggi, corte esclusiva di dimensioni rilevanti; ideale per chi può sostenere opere di ristrutturazione e affrontare la gestione delle formalità ipotecarie e urbanistiche. Criticità: condizioni conservative critiche e necessità di interventi strutturali e impiantistici significativi; presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultanti dagli atti (verificare in sede di acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo (struttura ricettiva)
• Superficie: convenzionale complessiva 2.346,63 mq (edificata) + corte pertinenziale ~750 mq
• Piano: piani S2-S1-T-1-2 (2 piani sottostrada, terra, primo, secondo)
• Località: Fiuggi (FR) - via Valle del Silenzio (zona Fonte Bonifacio VIII)
• Stato: disabitato, in stato di abbandono; danni da incendi e infiltrazioni; necessita ristrutturazione completa e verifiche strutturali
• Pertinenze: corte esclusiva circa 750 mq; balconi e terrazzi ai vari piani
• Classe energetica: non disponibile / APE non esistente secondo perizia

Se stai valutando un investimento immobiliare o un progetto ricettivo in una località termale storica, contattaci per informazioni tecniche, visure e per partecipare alla procedura d’acquisto all'asta.