Terreno All'asta In Strada Comunale Del Profilaro Fiuggi (FR) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveto e pascolo all'asta a fiuggi

Questo terreno rurale in vendita all'asta a Fiuggi offre un'occasione unica per chi cerca un piccolo podere o un investimento agricolo vicino al territorio termale. Situato su terreno scosceso ma ben definito catastalmente, è ideale per oliveto, pascolo e bosco ceduo.

Il lotto è composto da aree differenziate per coltura: porzione ad oliveto, ampie superfici a pascolo e una zona di pascolo arborato. La proprietà è accessibile dalla strada comunale del Profilaro; si segnala che il terreno è in zona impervia e presenta una morfologia in rilievo, caratteristica che lo rende adatto ad usi rurali e a chi cerca privacy e contatto con la natura. Il bene è gravato da usi civici di pascolo in favore del Comune di Fiuggi e ricade in zona E (rurale) secondo il certificato di destinazione urbanistica.

Punti di forza: superficie complessiva significativa per la tipologia (9.630 m²), suddivisa in uliveto, pascolo e pascolo arborato, che permette diverse possibilità di utilizzo; accessibilità pubblica tramite strada comunale; posizione rurale ma non completamente isolata rispetto al centro di Fiuggi. Criticità: terreno scosceso e classificato in area di tutela ambientale, con vincoli di usi civici — fattori da valutare per lavori di coltivazione e gestione.

Contesto e servizi: il lotto si trova nel territorio comunale di Fiuggi (FR), conosciuta per le sue strutture termali e per la presenza di servizi a breve distanza. Pur essendo in ambiente rurale e in zona di protezione ambientale, la posizione consente di raggiungere il centro città e le principali vie di collegamento in tempi contenuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (uliveto / pascolo / pascolo arborato)
• Superficie: 9.630,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terreno (area agricola, non edificata)
• Località: Fiuggi (FR) – strada comunale del Profilaro
• Stato: terreno in disponibilità del debitore; zona scoscesa, accessibile da strada comunale
• Pertinenze: nessun fabbricato; suddivisione in porz. AA (oliveto), AB (pascolo), AC (pascolo arborato)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli rilevanti: uso civico di pascolo a favore del Comune di Fiuggi; ricadente in zona E (rurale) con area di protezione ambientale
• Valore di stima (CTU): € 28.890,00 (valore indicativo, perizia CTU)

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