Casa Singola All'asta In Via Strino, 81 Fiuggi (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa semi-indipendente da ristrutturare con accesso esclusivo all'asta a Fiuggi

Questa casa all'asta a Fiuggi è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da recuperare secondo progetto personale. Situata in posizione semicentrale, la proprietà offre spazi distribuiti su due livelli e la possibilità di creare una soluzione abitativa funzionale in pieno centro collinare.

L’immobile è un fabbricato residenziale su piano terra e primo per una superficie convenzionale complessiva di 132 mq (superficie netta 117 mq), identificato catastalmente come categoria A3, 6,5 vani. La costruzione è stata realizzata in fasi: la parte originaria (circa 53 mq) comprende scala interna e ambienti su entrambi i piani, una porzione centrale di circa 27 mq adibita oggi a ingresso/soggiorno e una parte più recente di circa 35 mq (camera, cucina e bagno) con copertura piana.

Lo stato conservativo è pessimo: il fabbricato presenta infiltrazioni d’acqua da coperture molto deteriorate e fenomeni di risalita, pertanto non è abitabile allo stato attuale. L’immobile è libero e allacciato a fogna, energia elettrica e acqua (assenza di allaccio gas). L’accesso non è agevole: la strada non è asfaltata e si raggiunge attraversando proprietà private. Nota importante: alcune porzioni sono state realizzate senza titolo edilizio e, non essendo sanabili rispetto alle ragioni del credito, dovranno essere demolite (costo stimato per demolizione circa €18.000, già considerato nella valutazione tecnica).

Vantaggi e potenzialità: posizione semicentrale a Fiuggi, ottima esposizione e struttura su due livelli che permette diverse soluzioni distributive; ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione o un investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria. Criticità: interventi di manutenzione importanti, opere da demolire e accessibilità migliorabile.

Contesto: l’immobile si trova in zona C1 di completamento del P.R.G. comunale, a breve distanza dai servizi del centro di Fiuggi e dalle principali vie di collegamento. Pur non essendo immediatamente raggiungibile con veicoli su strada asfaltata, la posizione mantiene buone potenzialità per chi cerca vicinanza ai servizi cittadini in un contesto riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale (casa semi-indipendente)
• Superficie: 132,00 mq superficie convenzionale (117,00 mq netti)
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Fiuggi (Via Strino n.81) – zona semicentrale
• Stato: pessimo stato di manutenzione, non abitabile; parti abusive da demolire
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata; accesso tramite strada non asfaltata/attraverso proprietà private
• Classe energetica: non indicata (IPE non riportato nella perizia)
• Dati catastali: Cat. A3, 6,5 vani, rendita €386,05

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni necessarie sull'immobile e sulla procedura di partecipazione all'asta.