Hotel - Albergo All'asta In Via Capo I Prati - 03014 Fiuggi (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 albergo spazioso con parcheggio all'asta a fiuggi

All'asta: ampia struttura alberghiera su più livelli, ideale per investitori o operatori del settore ricettivo che cercano un immobile all'asta con grande potenziale di rilancio nel centro turistico di Fiuggi.

Immobile composto da piano seminterrato e cinque piani fuori terra per una superficie convenzionale complessiva di 2.085,41 mq. Al piano seminterrato: sala pranzo (circa 108 mq), sala riunioni (73 mq), lavanderia, locali accessori e cucina/cantina (locali cucina al momento inaccessibili per sequestro giudiziario). Piano terra rialzato con ingresso, ampio salone (93 mq), uffici e camere; ai piani superiori numerose camere con bagno privato, balconi e un grande terrazzo di 126,60 mq. Ascensore presente ma attualmente inagibile; vano scala interno di collegamento tra i piani.

Punti di forza e criticità: location strategica a Fiuggi, corte esterna ad uso parcheggio e viale di accesso privato; struttura portante in cemento armato e volumetria importante per riconversioni o ristrutturazioni. Criticità da valutare: stato di manutenzione definito mediocre, assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti, presenza di difformità catastali sanabili con CILA in sanatoria (spesa professionale stimata in perizia e sanzione amministrativa da considerare) e locali cucina sottoposti a sequestro al momento del sopralluogo. Vendita soggetta a IVA. Immobile attualmente occupato da terzi con contratto di locazione registrato (canone mensile indicato in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in via Capo i Prati nella parte bassa di Fiuggi, con facile accesso stradale e vicinanza ai principali servizi della città termale. Posizione adatta per attività ricettive rivolte a turismo termale e congressuale e per investimenti che sfruttino la vocazione della località.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Albergo (struttura ricettiva)
• Superficie: 2.085,41 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano seminterrato + 5 piani fuori terra
• Località: Fiuggi (FR) - Via Capo i Prati
• Stato: mediocre stato di manutenzione; ascensore inagibile; locali cucina sequestrati/inaccessibili
• Pertinenze: corte/parcheggio e viale di accesso privato; terrazzi e balconi; centrale termica
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Valore di stima e base d'asta indicati in perizia: prezzo base d'asta € 1.170.000,00.

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