Casa Singola All'asta In Strada Morolense Snc, Frosinone Fr, Italia - 03100 Frosinone (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ufficio con posto auto all'asta a Frosinone

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio ufficio funzionale con pertinenza auto in vendita tramite asta giudiziaria a Frosinone. Immobile all'asta ideale per investimento o attività che richiedono locali in zona industriale con comodo accesso carrabile.

Lotto composto da ufficio di 59 mq (superficie convenzionale) posto al 3° piano di un complesso commerciale/terziario e da un posto auto coperto al piano interrato (5,20 mq convenzionali). L'edificio, realizzato nei primi anni 2000, è servito da corpi scala e vano ascensore; l'unità ufficio ha ingresso, disimpegno, bagno, vano ufficio e ripostiglio con affacci su due lati. Al piano interrato si trova il posto auto identificato al n.52.

Lo stato conservativo è misto: l'ufficio necessita di interventi (impianto di climatizzazione non funzionante e bagno in cattive condizioni), il posto auto è in buono stato. L'unità risulta attualmente locata con contratto registrato (scadenza 31/12/2028) con canone annuo dichiarato di €3.000 (€250/mese), la opponibilità del contratto è da definirsi in sede esecutiva. Si segnalano difformità planimetriche (mancanza del tramezzo indicato in planimetria) e l'esigenza di regolarizzazione urbanistica e catastale; oneri stimati per sanatoria urbanistica circa €2.000 e per aggiornamento catastale circa €800.

Punti di forza: posizione in area produttiva/servizi con ampia accessibilità carrabile dalla SS156, presenza di ascensore e autorimessa condominiale; opportunità per investimento con posto auto pertinenziale. Criticità da considerare: pendenza ipotecarie e iscrizioni (ipoteca volontaria e iscrizione per riscossione), oneri condominiali e debiti condominiali pendenti (sul complesso segnalato debito relativo all'unità pari a €20.678,34 e per il posto auto €947,10), vincolo territoriale S.I.N. "Bacino del Fiume Sacco" e vincolo paesaggistico ai sensi del PTPR.

Contesto e servizi: ubicato in zona industriale di Frosinone (Via Morolense), a circa 4 km dalla zona commerciale cittadina e a circa 3 km dai principali servizi (poste, banche, scuole, farmacia). Buona raggiungibilità con mezzo privato; collegamenti con mezzi pubblici limitati. Prezzo base d'asta: €157.700,00 (lotto unico).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio + posto auto (lotto unico)
• Superficie: ufficio 59,00 mq (convenzionale); posto auto 5,20 mq (convenzionale)
• Piano: ufficio 3° piano; posto auto piano S1
• Località: Frosinone (FR) - Strada Morolense snc
• Stato: ufficio in cattive condizioni di manutenzione; posto auto in buone condizioni
• Pertinenze: posto auto coperto al piano interrato (n.52)
• Classe energetica: N.D.

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