Casa Singola All'asta In Via Monte S Marino, 15, 03011 Alatri Fr, Italia Fumone, Frosinone - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato abitativo in ottimo stato all'asta a Monte San Marino (Alatri)

Proponiamo in vendita all'asta un elegante fabbricato per civile abitazione, in ottime condizioni, inserito nella tranquilla Località Monte San Marino (Comune di Alatri). Un'opportunità ideale per chi cerca una casa funzionale con finiture curate, acquistabile tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un fabbricato residenziale su due livelli (piano terra e primo): superficie lorda complessiva dell'abitazione mq 221,30 (superficie utile mq 182,00) e balcone con superficie lorda mq 62,90 (utile mq 52,40); superficie convenzionale totale indicata in perizia 246,46 mq. Piano terra con ingresso, ampio soggiorno-pranzo, cucina e servizio; piano primo con disimpegno, tre camere e due servizi. Materiali e finiture: pavimenti in gres porcellanato al piano terra, parquet al piano primo, scala interna rivestita in granito; camino nell'ampio soggiorno; impianto di riscaldamento con radiatori e caldaia esterna. L'immobile è dotato di Concessione Edilizia in Sanatoria (n.1819‑S) e certificato di idoneità statica/sismica.

Punti di forza: stato conservativo ottimo, finiture di qualità, spaziosa distribuzione interna e ampi spazi esterni di corte comune. Possibilità di sfruttare il balcone e gli ambienti luminosi per una gestione familiare comoda o per uso investimento. Si segnala la presenza, sull’area di corte, di un fabbricato pertinenziale rilevato ma privo di titolo edilizio (SUB.3); tale pertinenza non è stata inclusa nella valutazione economica e la perizia stima i costi preventivi di demolizione in euro 15.000.

Contesto e servizi: ubicazione in Località Monte San Marino con accesso da stradello privato collegato a Via Monte San Marino n.15. Zona periferica ma ben collegata al territorio di Alatri; ambiente tranquillo e residenziale caratterizzato da spazi verdi e bassa densità edificatoria. Destinazione urbanistica in area agricola secondo PRG comunale (consultare gli atti per approfondimenti).

Trasparenza: l’immobile è posto in vendita come nuda proprietà (usufrutto in essere occupato dall’usufruttuaria); valutare attentamente l’effetto dell’usufrutto sul valore e i tempi di utilizzo. Tutti i dati presenti derivano dalla perizia del CTU e sono forniti per consentire una valutazione completa dell’opportunità d’acquisto all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (abitazione) in vendita come nuda proprietà
• Superficie: superficie convenzionale 246,46 mq (SL abitazione 221,30 mq; SU 182,00 mq; balcone SL 62,90 mq SU 52,40 mq)
• Piano: piano terra e primo
• Località: Monte San Marino, Alatri (FR) – accesso da Via Monte San Marino n.15
• Stato: ottime condizioni manutentive
• Pertinenze: fabbricato pertinenziale abusivo SUB.3 (SL 122,85 mq) rilevato ma non incluso nella valutazione; stima demolizione € 15.000
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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