Casa Singola All'asta In Via Colle Ippolito Snc - 03040 Gallinaro (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte esclusiva all'asta a Gallinaro

Questa casa indipendente è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare in posizione collinare a pochi minuti dal centro di Gallinaro. Ideale per chi desidera una seconda casa o un piccolo progetto di ristrutturazione con ampio spazio esterno.

La tipologia è una villetta monofamiliare sviluppata su 3 livelli (piano terra, primo e secondo mansardato) per una superficie convenzionale complessiva di 146,48 mq (superficie catastale aggiornata 124 mq, Cat. A4). Al piano terra si trovano la cucina e il locale tecnico con accesso esterno; al primo piano una camera e bagno; al secondo piano una camera mansardata. Non è presente ascensore. L’immobile è libero e dotato di corte esterna esclusiva completamente recintata con cancello, dove è possibile ricavare posti auto scoperti.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: l’immobile risulta in abbandono con interventi interni parzialmente avviati. I lavori strutturali principali sono stati eseguiti (consolidamenti nel 2011 e 2016) e il tetto è stato rifatto in legno lamellare; impianti privi di dichiarazioni di conformità (elettrico da verificare, impianto termico e idrico senza conformità e parti mancanti). Sono presenti lievi difformità planimetriche sanabili tramite CILA in sanatoria (costi professionali e sanzione stimati in perizia).

Punti di forza: posizione isolata e libero su tutti i lati, copertura recentemente rifatta, struttura portante consolidata e corte esclusiva recintata. Contesto e servizi: ubicata in contrada Colle Ippolito (Via Colle Ippolito / aggior. Via Piana, 514) a circa 1,2 km dal centro di Gallinaro; fermata autobus COTRAL a ~120 m e struttura ricettiva (B&B) a ~650 m; collegamento stradale principale (SR 509) a circa 1,45 km. Zona classificata come aree extraurbane agricole (E2) dal PRG.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare indipendente (fabbricato isolato)
• Superficie: 146,48 mq (superficie convenzionale) — cat. catastale 124 mq (A4)
• Piano: PT - 1° - 2° (mansarda) — no ascensore
• Località: Gallinaro (FR) — Via Colle Ippolito (agg. Via Piana, 514)
• Stato: da ristrutturare / in stato di abbandono; strutture portanti consolidate; tetto rifatto
• Pertinenze: corte esclusiva recintata con cancello; locale tecnico; possibilità posti auto scoperti
• Classe energetica: non certificata (APE assente; dichiarazioni di conformità impianti mancanti)

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