Appartamento All'asta In Via Nazionale 50 - 03020 Giuliano Di Roma (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare all'asta a giuliano di roma

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire una casa caratteristica nel cuore del centro storico di Giuliano di Roma. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale valore, da personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo sottotetto) per una superficie convenzionale di 126,76 mq (superficie catastale indicata 136 mq). Al piano terra troviamo ingresso/soggiorno, ripostiglio e bagno; al primo il reparto giorno con cucina, soggiorno, piccolo disimpegno e bagno cieco; al secondo due camere, bagno cieco e ulteriore ripostiglio. I piani sono collegati da scala interna in muratura, stretta e ripida. Accesso esclusivamente pedonale da Via Nazionale; parcheggio disponibile nelle aree esterne al centro storico.

Lo stato conservativo è mediocre: diffuse infiltrazioni da copertura e umidità sulle pareti perimetrali, intonaco ceduto in locali interni e mancanza di documentazione di conformità degli impianti. Sono necessari interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, verifica strutturale e lavori per l’eliminazione delle infiltrazioni. L’immobile è attualmente occupato dalla proprietaria.

Punti di forza: posizione centrale nel nucleo storico (Zona A - centro storico), tipologie planimetriche su più livelli con possibilità di riqualificazione, ottima visibilità per eventuale destinazione residenziale rinnovata. Criticità da considerare: lavori di ristrutturazione e adeguamento impianti; assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; vincolo paesaggistico PTPR sul centro storico. La perizia indica costi stimati per regolarizzazioni catastali/urbanistiche e oneri tecnici totali di circa €2.750.

Contesto: il fabbricato è inserito nel centro storico di Giuliano di Roma, in zona a prevalente destinazione residenziale e vicino alle vie di collegamento con i comuni limitrofi. Servizi e parcheggi si trovano nelle aree esterne al borgo: ideale per chi cerca una soluzione dal carattere tradizionale con intervento di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile / abitazione su tre livelli
• Superficie: superficie convenzionale 126,76 mq (superficie catastale 136 mq)
• Piano: T - 1 - 2 (senza ascensore)
• Località: Via Nazionale n.50, Giuliano di Roma (FR)
• Stato: mediocre, da ristrutturare; infiltrazioni e lavori strutturali da verificare
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; parcheggio su aree esterne al centro storico
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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