Casa Singola All'asta In Via Nazionale 50 - 03020 Giuliano Di Roma (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare in centro storico all'asta a Giuliano di Roma

Nel cuore del centro storico di Giuliano di Roma proponiamo un immobile all'asta con forte potenziale per chi cerca un intervento di recupero e personalizzazione. Opportunità ideale per investimento o per chi desidera una casa con carattere in posizione centrale.

L'unità è un fabbricato civile sviluppato su tre livelli (piano terra, primo e secondo sottotetto) per una superficie convenzionale totale di 126,76 mq. Distribuzione interna: piano terra con ingresso/soggiorno, ripostiglio e bagno; primo piano destinato a zona giorno con cucina e soggiorno; secondo piano sottotetto con due camere, bagno cieco e piccolo ripostiglio. Scalinata interna in muratura, accesso esclusivamente pedonale da Via Nazionale n.50; parcheggio disponibile nelle aree esterne al centro storico.

Lo stato conservativo è mediocre: presenti evidenti fenomeni di umidità da pareti perimetrali e copertura, parti di intonaco distaccate nel ripostiglio e infiltrazioni diffuse che richiedono interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e una verifica strutturale. Sono emerse difformità planimetriche sanabili con C.I.L.A. in sanatoria (costo stimato indicativo €2.000) e aggiornamento catastale (costo stimato indicativo €750). L'immobile è attualmente occupato dalla proprietaria.

La posizione è centrale e residenziale: il fabbricato ricade nella zona A del centro storico, con collegamenti alle arterie principali che conducono ai comuni limitrofi e al capoluogo; servizi di base e aree di sosta esterna a pochi passi. Nota importante: non sono presenti certificazioni energetiche né dichiarazioni di conformità degli impianti; sono previste quindi spese per la regolarizzazione degli impianti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile / casa su 3 livelli (T-1-2)
• Superficie: 126,76 mq (superficie convenzionale); superficie catastale indicata 136 mq
• Piano: Terra / Primo / Secondo (sottotetto) – accesso pedonale, senza ascensore
• Località: Via Nazionale n.50, centro storico, Giuliano di Roma (FR)
• Stato: Mediocre, da ristrutturare; umidità e infiltrazioni, necessita verifica strutturale
• Pertinenze: Nessun garage; parcheggio su aree esterne; immobile occupato dalla proprietaria
• Classe energetica: Assente (APE non presente)

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