Capannone All'asta In Via Borgonuovo, 44, 03036 Isola Del Liri Fr, Italia Isola Del Liri, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale spazioso con piazzale all'asta a isola del liri

Questa opportunità all'asta propone un ampio fabbricato industriale parte di un complesso produttivo dismesso, ideale per chi cerca una soluzione produttiva o logistica a prezzo competitivo. Immobile all'asta con accessi carrabili e buona visibilità sulla viabilità locale.

Il capannone (categoria catastale D/1) sviluppa una superficie convenzionale complessiva di 1.186,60 mq distribuiti su piano seminterrato, piano terra e piano primo. Il piano seminterrato e il piano terra hanno accessi indipendenti dall’esterno; l’altezza utile raggiunge i 7,35 m al piano terra e 3,80 m al seminterrato. Al primo piano è presente un locale tecnico (in parte di proprietà) con altezza utile 5,50 m, attualmente in disuso e necessitante interventi di ripristino a copertura e infissi. All’interno sono presenti uffici separati dal deposito tramite pareti leggere e un soppalco di circa 27 mq ricavato con struttura metallica.

I punti di forza includono l’ampia superficie, le altezze significative utili per attività produttive o logistiche e gli accessi carrabili diretti da via Borgonuovo (SR82). L’immobile è dotato di impianto elettrico e dotazioni minime per gli uffici; necessita di lavori mirati al locale tecnico e di manutenzioni ordinarie per infissi e coperture (preventivo stimato per rimessa in pristino: € 9.734,94). Attualmente è occupato da un conduttore con contratto registrato (canone concordato indicativo €400/mese).

Il contesto: ubicato a nord del comune di Isola del Liri, a circa 2 km dal centro, il compendio è inserito in un’area destinata a “industria” dal PRG comunale; la zona ricade inoltre in fascia soggetta a vincolo paesaggistico lungo i corsi d’acqua ed è in zona sismica. Servizi e viabilità rendono la posizione adatta a attività produttive, logistiche o per trasformazioni compatibili con la destinazione urbanistica vigente. Si segnala l’assenza di certificazione energetica (APE non disponibile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato industriale (cat. D/1)
• Superficie: 1.186,60 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: seminterrato - piano terra - primo (S1-T-1)
• Località: Isola del Liri (FR) - Via Borgonuovo, 44
• Stato: condizioni generali normali; locale tecnico al primo piano in pessime condizioni con infiltrazioni e infissi mancanti
• Pertinenze: accesso carrabile, rampa esterna, area di pertinenza del complesso CRDM, soppalco ufficio ~27 mq; immobile locato (contratto registrato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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