Appartamento All'asta In Via Porrino - Monte San Giovanni Campano (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Casa indipendente con ampi terreni edificabili all'asta a Monte San Giovanni Campano

Sogni una residenza spaziosa immersa nel verde, con l'opportunità di sviluppo e investimento? Questa straordinaria proprietà, comprensiva di fabbricato civile su due livelli e ampi terreni edificabili, è disponibile all'asta a Monte San Giovanni Campano, offrendo un potenziale unico per la tua futura casa o progetto.

Il Lotto 1 è una soluzione immobiliare completa, perfetta per chi cerca ampi spazi e opportunità di valorizzazione. Si compone di un fabbricato civile su due livelli, ideali per due appartamenti distinti, e due generosi lotti di terreno edificabile, situati in una posizione strategica a Monte San Giovanni Campano. Queste proprietà, vendute all'asta giudiziaria, offrono un'opportunità unica per chi desidera personalizzare e valorizzare un immobile con ampi spazi esterni e un significativo terreno edificabile.

Il fabbricato, edificato tra gli anni '70 e '80 e in discreto stato conservativo, si estende su due piani. Al piano terra, un appartamento accogliente offre cucina, soggiorno, disimpegno, vano scala, due camere da letto, servizio e un comodo porticato di 23 mq. Il piano superiore presenta un'ulteriore unità abitativa con cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, servizio, un ampio terrazzo di 27 mq e un balcone di 5,30 mq.

Gli interni sono rifiniti con pavimenti in gres porcellanato e porte in legno massello. Gli infissi esterni, anch'essi in legno con doppio vetro, garantiscono un buon isolamento. L'immobile è dotato di impianti idrico ed elettrico, con riscaldamento tramite termocamino al piano terra e caldaia a gas con radiatori in alluminio al piano primo.

Una vasta corte esclusiva di circa 800 mq circonda il fabbricato, ideale per momenti all'aperto. A completare l'offerta, due terreni edificabili attigui: il primo di circa 2.790 mq e il secondo di 44 mq, entrambi in sottozona “B2” con indice di edificabilità di 0,75 mc/mq. Si segnala che circa 20 mq del terreno più piccolo potrebbero essere stati inglobati da un confinante con un muro di cinta.

Sono presenti difformità urbanistiche sul fabbricato per circa 17 mq non sanate e la mancanza di certificazioni impiantistiche, per le quali è stata stimata una spesa di circa 20.000 euro per la regolarizzazione. Questi aspetti sono stati considerati nella valutazione, rappresentando un'opportunità per un acquisto consapevole.

La proprietà si trova in una tranquilla sottozona "B2" del PRG, a soli 6 km dal centro abitato e a 1,2 km dallo svincolo di Castelliri della superstrada Sora Frosinone, garantendo comodità e facile accesso ai servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile su due livelli con due appartamenti e terreni edificabili
• Superficie (Fabbricato convenzionale): 286,45 mq
• Superficie Terreni: 2.790 mq (edificabile) + 44 mq (edificabile)
• Piano: T-1 (Terra-Primo)
• Località: Monte San Giovanni Campano (FR)
• Stato: Discreto stato conservativo, con irregolarità urbanistiche da sanare.
• Pertinenze: Corte esclusiva (800 mq), porticato (23 mq), terrazzo (27 mq), balcone (5,30 mq).
• Classe energetica: Non disponibile

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