Casa Singola All'asta In Via Porrino Dogana - Monte San Giovanni Campano (FR) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso rustico con terreno e lotto edificabile all'asta a monte san giovanni campano

Questa è un'opportunità in vendita all'asta: un complesso rurale da ristrutturare con ampi terreni adiacenti, ideale per chi cerca un intervento di recupero o una riconversione commerciale/industriale su lotto edificabile. L'immobile è proposto in asta giudiziaria nel comune di Monte San Giovanni Campano.

Lotto composto da un'unità collabente su due livelli (categoria F2) in stato di degrado, non accessibile per motivi di sicurezza, con corte pertinenziale di circa 190 mq. L'unità presenta superficie lorda complessiva di 141 mq (piano terra + piano primo) e richiede opere di consolidamento o demolizione/ricostruzione. Presente documentazione comunale con ordinanze e procedimenti in corso per rimozione di ostacoli all'accesso: la strada vicinale è di interesse pubblico ma al momento risulta ostruita da cancello privato.

Il lotto comprende inoltre tre particelle di terreno: un'ampia area edificabile di 850 mq (sottozona D3, destinabile ad attività commerciali/turistiche-ricettive, soggetta a vincolo paesaggistico PTPR) e due appezzamenti agricoli di 1.680 mq e 900 mq (sottozona E1, vincolo paesaggistico). La posizione dista circa 6,5 km dal centro abitato e 1,4 km dallo svincolo della superstrada Sora–Frosinone, offrendo buona visibilità e accesso alla viabilità principale per sviluppi commerciali o progetti misti su area edificabile.

Punti di forza: possibile sviluppo su particella D3 ideale per attività commerciali o servizi grazie alla vocazione urbanistica; ampia disponibilità di terreno agricolo adiacente; prezzo complessivo di perizia favorevole rispetto alla potenzialità di frazionamento o intervento unitario. Criticità e vincoli da considerare: immobile in pessimo stato (unità collabente), presenza di vincolo paesaggistico sulle particelle, accesso temporaneamente ostruito e necessità di lavori di messa in sicurezza o demolizione. Classe energetica: non disponibile (immobile antecedente 1967; unità non agibile).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rustico (unità collabente) + terreni (edificabile D3 + terreni agricoli E1)
• Superficie: unità 141,00 mq (superficie convenzionale); terreno edificabile 850 mq; terreni agricoli 1.680 mq e 900 mq; corte pertinenziale ~190 mq
• Piano: su due livelli (piano terra e primo) — unità non accessibile pericolante
• Località: Monte San Giovanni Campano (FR) — via Porrino Dogana (accesso da strada vicinale)
• Stato: unità collabente in pessimo stato conservativo; terreni coltivati a seminativo; accesso ostruito da cancello privato (procedimenti in corso)
• Pertinenze: corte esclusiva b.c.n.c. (sub.7) circa 190 mq; ampie particelle agricole e un appezzamento edificabile 850 mq (D3)
• Classe energetica: non disponibile / antecedente 1967

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori informazioni sul lotto e sulle procedure? Siamo a disposizione per fornirti documentazione integrativa e supporto per partecipare all'asta.