Appartamento All'asta In Via Colle Varone, 03025 Monte San Giovanni Campano Fr, Italia Monte San Giovanni Campano, Frosinone - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa popolare con cantina all'asta a Monte San Giovanni Campano

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi e pertinenze. Questo fabbricato residenziale, venduto tramite asta giudiziaria a Monte San Giovanni Campano (frazione Anitrella), si presta a un progetto di recupero per uso famigliare o investimento.

Tipologia e distribuzione: si tratta di un fabbricato civile (categoria catastale A/4) su due livelli utili: piano terra residenziale e piano seminterrato ad uso cantina/deposito. Superficie convenzionale complessiva 102,50 mq (superficie utile abitazione 62 mq; locali pertinenziali seminterrato 60 mq lordi). Internamente la zona giorno è composta da cucina-soggiorno, corridoio, due camere e bagno; al piano sottostrada tre locali ad uso cantina/deposito con accesso esterno.

Condizioni e interventi necessari: lo stato conservativo è mediamente compromesso, con evidenti fenomeni di umidità/muffa e lavori da eseguire per l'adeguamento. In planimetria risultano alcune variazioni non coerenti con il catasto (modifiche interne e piccolo intervento in alluminio esterno da rimuovere). L’immobile è privo di APE e attualmente non agibile; è inoltre occupato dall’esecutato. È prevista la necessità di regolarizzare con SCIA in sanatoria per le opere interne e per il prospetto, con costi stimati nella perizia (importo valutato per le necessarie pratiche ed opere non sanabili).

Plus e punti di forza: ampi spazi interni e pertinenze (cantina/deposito al piano S1) che offrono margine per ridistribuire gli ambienti e aumentare la fruibilità; ubicazione in contesto residenziale tranquillo a breve distanza dai servizi. Nota importante: l’immobile è soggetto a formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento indicate in perizia; destinato alla vendita tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Monte San Giovanni Campano).

Zona e servizi: ubicato nella frazione Anitrella, a circa 5 km dal centro di Monte San Giovanni Campano, la zona è servita dai principali servizi essenziali e collegamenti locali; contesto tranquillo ideale per chi cerca una soluzione residenziale fuori dal centro urbano ma ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (abitazione tipo popolare, cat. A/4)
• Superficie: superficie convenzionale 102,50 mq (abitazione utile 62 mq; pertinenze S1 lorde 60 mq)
• Piano: piano terra (residenziale) + piano seminterrato (cantina/deposito)
• Località: Monte San Giovanni Campano (FR) – località Anitrella
• Stato: mediocre conservazione, presenza di muffe, non agibile; opere da regolarizzare (SCIA)
• Pertinenze: locali accessori al piano seminterrato (cantina/deposito)
• Classe energetica: assente (APE non reperita)

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