Appartamento All'asta In Via Arasciarra Snc - 03025 Monte San Giovanni Campano (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con terreno panoramico all'asta a monte san giovanni campano

Descrizione:
Proponiamo in vendita all'asta un lotto unico composto da un fabbricato civile con due unità abitative e un terreno agricolo adiacente: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazio esterno. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Monte San Giovanni Campano.

Il fabbricato si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie convenzionale complessiva di 180,06 mq. Internamente le unità offrono soggiorno, cucina, camera da letto e bagno ciascuna; le finiture sono semplici (pavimenti in marmette, impianto elettrico sottotraccia) e la struttura portante in muratura richiede interventi di manutenzione straordinaria per un completo recupero.

Il lotto comprende inoltre un terreno agricolo di circa 680 mq, leggermente acclive, recintato e con accesso diretto da via Arasciarra: un valore aggiunto per chi cerca spazi esterni per orto, uliveto o ampliamento (secondo normativa). Si segnala che una delle unità è attualmente occupata da terzi con contratto di locazione opponibile (registrato 24/07/2020; rinnovo tacito fino al 31/07/2028; canone €200/mese). Il terreno è libero.

Punti di forza: lotto unico con casa + terreno, accesso diretto su strada vicinale, utenze attestate (acquedotto), potenziale di ristrutturazione e valorizzazione; adatto sia come casa all'asta che come investimento per affitto o rigenerazione. Trasparenza: l’immobile necessita lavori e presenta difformità catastali legate alla suddivisione in due unità rispetto alla documentazione comunale; la perizia segnala la possibilità di ripristino senza costi strutturali rilevanti.

Contesto e servizi:
L’immobile dista circa 5 km dal centro storico di Monte San Giovanni Campano; la posizione è riservata e rurale, ideale per chi cerca tranquillità e spazi aperti. Nelle immediate vicinanze non sono presenti grandi servizi o parcheggi, pertanto è consigliabile la mobilità privata; la zona rientra in capisaldi agricoli del PRG comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato civile (due unità) + terreno agricolo
• Superficie: fabbricato 180,06 mq (superficie convenzionale); terreno 680,00 mq
• Piano: piano terra e primo (accesso esterno alla unità al primo piano)
• Località: Monte San Giovanni Campano (FR), via Arasciarra, snc
• Stato: necessità di interventi di manutenzione straordinaria; una unità occupata con contratto opponibile (scadenza tacita 31/07/2028)
• Pertinenze: terreno agricolo recintato di circa 680 mq, accesso diretto da strada vicinale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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