Negozio All'asta In Via Santa Filomena, 1 Monte San Giovanni Campano (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bar con ampi locali e terrazzo all'asta a monte san giovanni campano

Immobile all'asta: interessante opportunità commerciale composta da un bar con ampi spazi interni ed esterni, ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso o da rilanciare con investimenti mirati. L'unità viene venduta in asta giudiziaria nel comune di Monte San Giovanni Campano, via Santa Filomena.

Locale commerciale su più livelli con superficie convenzionale di 346,60 m²: piano terra adibito a bar (superficie convenzionale 170 m², altezza 3,40 m) con terrazzo esterno, gazebo e portico; locali tecnici e depositi al piano seminterrato (aree servizi e depositi per complessivi metri convenzionali significativi). Struttura mista in muratura e cemento armato. Lo stato conservativo è discreto al piano terra, mentre i locali seminterrato necessitano di manutenzione ordinaria e alcuni spazi risultano al rustico.

Punti di forza: ampia superficie utile per attività di ristorazione, presenza di terrazzo/gazebo e più depositi che facilitano la logistica; posizione periferica con parcheggi pubblici nelle vicinanze e buon passaggio locale. Urbanisticamente l’immobile è legittimato da Concessione in sanatoria (n. 992 del 23/10/2000) ma è assente l’APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti, elementi da valutare a seguito di acquisto. Si segnala inoltre discrepanza catastale da sanare (costo stimato circa €1.500).

Criticità e trasparenza: sull’immobile grava un'ipoteca volontaria a garanzia di mutuo (€80.000) e risultano trascritti verbali di pignoramento (trascrizioni in atti). Parte dell’unità (ex sub.4 considerata servizi al bar) è attualmente occupata; si consiglia verifica e consulenza legale prima dell’acquisto all'asta.

Contesto: ubicato a circa 5,5 km dal centro storico di Monte San Giovanni Campano, l’immobile gode di facile accesso stradale, vicinanza a attività commerciali locali e parcheggi pubblici, rendendolo adatto sia per chi cerca un punto di ristoro per la clientela locale che per chi punta su attività stagionali o da strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar) con locali annessi
• Superficie: superficie convenzionale totale 346,60 m² (bar conv. 170 m²; terrazzo conv. 15,40 m²; servizi e depositi vari)
• Piano: piano terra e seminterrato
• Località: via Santa Filomena 1, Monte San Giovanni Campano (FR)
• Stato: discreto al piano terra; seminterrato da rivedere / alcuni locali al rustico
• Pertinenze: terrazzo, gazebo, portico, depositi al seminterrato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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