Villa All'asta In Via Mastrazze, 91 - 03025 Monte San Giovanni Campano (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con garage e corte all'asta a monte san giovanni campano

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una porzione di villino indipendente con spazi esterni e garage, ideale per chi cerca un intervento con margine di valorizzazione. L'immobile è proposto in vendita tramite asta giudiziaria: ottimo per investitori o per chi vuole ristrutturare secondo le proprie esigenze.

Si tratta di una villetta su più livelli (seminterrato, piano terra e primo) con superficie convenzionale complessiva di 231,41 mq. Al piano interrato ampio vano cantina; al piano terra zona giorno con autorimessa coperta e accesso alla corte esterna indivisa; al primo piano zona notte con balcone. Lo stato conservativo è misto: la parte originaria è in discreto stato, mentre un ampliamento realizzato successivamente risulta pericolante (controventato e da rimuovere) e sarà da demolire; sono presenti pratiche di condono non completamente integrate che richiedono adeguamento tecnico-amministrativo. È presente inoltre un bagno al primo piano non riportato in planimetria catastale da regolarizzare.

I punti di forza includono il garage coperto, la corte esterna e la posizione periferica ma ben collegata: l’ingresso alla superstrada Sora–Frosinone è a circa 10 minuti e nelle vicinanze si trovano piccole attività commerciali. L'immobile è occupato dall'usufruttuaria e dal figlio; la vendita riguarda la nuda proprietà e l’usufrutto (1/1). Si segnala la presenza di formalità ipotecarie e del verbale di pignoramento trascritto: consigliata verifica documentale prima della partecipazione all’asta.

Contesto e servizi: ubicata in zona B residenziale del PRG, la villetta è in un quartiere tranquillo con parcheggi pubblici lungo la strada e servizi locali a breve distanza. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con possibilità di personalizzazione e potenziale di mercato nella zona di Monte San Giovanni Campano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta, porzione di villino isolato
• Superficie: 231,41 mq (superficie convenzionale)
• Piano: su più livelli (S1 - T - 1)
• Località: Monte San Giovanni Campano (FR) – Via Mastrazze n. 91
• Stato: parte originaria in discreto stato; ampliamento successivo inagibile e pericolante (controventato) da demolire; pratiche di condono incomplete; immobile occupato
• Pertinenze: autorimessa coperta, cortile esterno indiviso, balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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