Appartamento All'asta In Via Colle Scalone 10 - 03025 Monte San Giovanni Campano (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato su due livelli con giardino all'asta a Monte S. Giovanni

All'asta proponiamo un fabbricato per civile abitazione disposto su due livelli con corte esclusiva: un'opportunità ideale per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare parzialmente e personalizzare. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Monte San Giovanni Campano (FR), accessibile da Via Colle Scalone n.10.

Tipologia e distribuzione interna: casa su due livelli (piano sotto strada S1 e piano terra T) per complessivi 137,68 mq di superficie convenzionale (superficie catastale 90 mq). Al piano sotto strada si trovano soggiorno-pranzo, cucina, bagno e cantina (parte ancora a uso cantina); al piano terra due camere da letto, disimpegno, secondo bagno, piccolo terrazzo e una terrazza pavimentata sull'ingresso. L'accesso è possibile sia carrabilmente al piano S1 sia pedonalmente al piano T; la scala a chiocciola interna collega i due livelli.

Punti di forza e criticità: la proprietà include una corte/giardino di pertinenza esclusiva e terrazze che ne aumentano vivibilità e valore d'uso. Lo stato conservativo è discreto e gli impianti risultano funzionanti, sebbene manchino le dichiarazioni di conformità e non sia presente l'APE (classe energetica non disponibile). Si segnala una difformità urbanistica relativa all'uso del piano sotto strada come residenza, sanabile con oneri stimati in circa €4.500. L'immobile risulta attualmente occupato dai debitori; sono inoltre annotate formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento ai registri (verificare dettagli in sede di gara).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato a Monte San Giovanni Campano (FR), in zona residenziale classificata B2 dal PRG comunale, con buona esposizione e rapido accesso stradale. Nelle vicinanze sono presenti servizi di prima necessità, collegamenti locali e spazi verdi tipici del contesto periurbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile residenziale su due livelli
• Superficie: Superficie convenzionale 137,68 mq (superficie catastale 90 mq)
• Piano: S1 - Terra (accessi carrabile e pedonale), scala interna a chiocciola
• Località: Via Colle Scalone n.10, Monte San Giovanni Campano (FR)
• Stato: Discreto; parti da regolarizzare (uso del piano S1), attualmente occupato
• Pertinenze: Corte/giardino esclusivo, terrazzo piccolo, terrazza pavimentata, cantina
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o vuoi valutare la partecipazione all'asta, contattaci e ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.