Appartamento All'asta In Via Colle Scalone 10 - 03025 Monte San Giovanni Campano (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a monte san giovanni campano

Questa casa indipendente su due livelli, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un'abitazione con corte privata e terrazze in posizione riservata. Immobile all'asta ideale per chi desidera intervenire con lavori mirati e trasformarla in una casa accogliente.

L'immobile è composto da due piani (piano sotto strada S1 e piano terra T) con superficie convenzionale complessiva di 137,68 mq (superficie catastale 90 mq). Al piano sotto strada si trovano soggiorno-pranzo, cucina e bagno oltre a una porzione adibita a cantina; al piano superiore due camere, disimpegno, bagno e piccolo terrazzo. Presente inoltre una terrazza pavimentata antistante l’ingresso e una corte di pertinenza esclusiva adibita in gran parte a giardino, con accesso carrabile e pedonale dalla strada.

Punti di forza: corte esclusiva, doppio accesso indipendente e terrazze vivibili. L'immobile è in condizioni discrete, con finiture semplici (infissi in legno a vetro singolo, pavimenti in gres) e riscaldamento autonomo tramite stufe a pellet. La proprietà è occupata dai debitori; si segnala l'assenza di certificazioni APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche. È presente una difformità relativa all'uso del piano sotto strada adibito in parte a residenza, sanabile con oneri stimati in circa € 4.500.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale (zona B2 del PRG) del comune di Monte San Giovanni Campano, l'abitazione gode di buona accessibilità e di un contesto tranquillo, adatto a chi cerca privacy pur restando vicino ai servizi del centro urbano. L'immobile non è inserito in contesto condominiale.

Trasparenza sull'opportunità: valore di stima indicativo finale € 85.000; ideale per investitori o privati che valutano un acquisto all'asta con interventi di ristrutturazione leggeri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / fabbricato civile
• Superficie: superficie convenzionale 137,68 mq (superficie catastale 90 mq)
• Piano: S1 - T (due livelli, accessi indipendenti)
• Località: Monte San Giovanni Campano (FR), Via Colle Scalone n. 10
• Stato: discreto, immobile occupato; presenti difformità sanabili (costo stimato € 4.500)
• Pertinenze: corte esclusiva (giardino), terrazza pavimentata, piccolo terrazzo, cantina
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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