Terreno All'asta In Via Dell'osteria, 03017 Cerquotti-madonna Del Piano Fr, Italia - 03017 Morolo (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a morolo (via dell'osteria)

Questo immobile all'asta è un'ampia porzione di terreno edificabile ideale per investitori o operatori interessati a sviluppi terziari. Venduto in lotto unico, l'intero compendio offre una concreta opportunità di valorizzazione in prossimità dello snodo viario "Madonna del Piano".

Terreno costituito da 13 particelle per complessivi 11.750 mq, pianeggiante e libero, con pozzo presente all'interno del lotto. La destinazione urbanistica è FTP (comprensorio per funzioni terziarie) con vincolo SA4: indice di fabbricabilità territoriale mc/mq 0,35; altezza massima 10 m; distacco minimo da strade e confini 10 m; coperture a tetto pendenza max 35%. Alcune particelle ricadono in fasce di vincolo per corsi d'acqua: gli interventi dovranno rispettare le disposizioni normative locali. Lo stato conservativo è definito discreto; l'area risulta libera da occupanti.

Punti di forza: consistenza e compattezza del lotto unico (superficie totale significativa), posizione strategica vicino allo svincolo viario di Madonna del Piano, destinazione che ammette funzioni commerciali, direzionali e servizi pubblici. La formazione di comparto consente interventi unitari tramite convenzione tra proprietari e Comune, rendendo il sito interessante per progetti coordinati di medio-piccola scala. Trasparenza: sulle particelle gravano iscrizioni ipotecarie (rinnovazione ipoteca giudiziale e iscrizioni pregresse) e trascrizione di pignoramento; chi partecipa all'asta dovrà valutare tali formalità.

Contesto e servizi: ubicazione in via dell'Osteria, a breve distanza dalla viabilità principale che collega Morolo e i centri limitrofi; nelle vicinanze sono presenti servizi locali, aree agricole circostanti e collegamenti provinciali comodi per traffico commerciale. La zona è oggetto di pianificazione comunale per attrezzature polivalenti e funzioni terziarie, elemento favorevole per realizzazioni commerciali o direzionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile in lotto unico (composto da 13 particelle)
• Superficie: 11.750 mq (totale)
• Piano: terra
• Località: Morolo (FR) - via dell'Osteria
• Stato: discrete condizioni manutentive, libero
• Pertinenze: pozzo presente nel lotto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche: destinazione FTP, indice fabbricabilità 0,35 mc/mq; altezza max 10 m; distacco min. 10 m; vincolo sismico SA4; alcune aree soggette a vincolo corsi d'acqua
• Formalità: iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento (verificare visure); vendita non soggetta a IVA
• Prezzo base d'asta: € 352.500 (asta giudiziaria Morolo)

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