Ufficio All'asta In Contrada Sassone - Morolo (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con magazzino e parcheggio all'asta a morolo

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Morolo: locale fronte strada con uffici su due livelli, ampio magazzino e grande area di parcheggio privata. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con visibilità su Via Morolense e spazi di carico/scarico immediatamente fruibili.

Lotto composto da due unità comunicanti ma distinguibili: porzione adibita ad uffici su due livelli (superficie convenzionale uffici 120 mq) collegata a magazzino a doppia altezza (134 mq convenzionali) con accesso indipendente dalla corte pertinenziale (circa 150 mq) e da piazzale frontale. Locale commerciale fronte strada (superficie convenzionale locale 42,10 mq) con pensilina e ampia area pertinenziale esclusiva adibita a parcheggio (circa 670 mq). Complessivamente l’area esterna ad uso esclusivo è un elemento di grande valore per logistica e parcheggio.

Lo stato conservativo è misto: gli uffici risultano in buone condizioni mentre il negozio è inutilizzato e in condizioni più scadenti; il fabbricato presenta alcune modifiche interne (soppalco, bagni e partizioni) che risultano difformi rispetto agli ultimi titoli edilizi e sono sanabili mediante procedura amministrativa (stima integrativa indicativa per regolarizzazione circa €15.000). Nota pratica: il negozio è privo di servizi igienici collegati alla rete fognaria; il lotto è libero in parte (negozio), mentre la porzione uffici è attualmente locata in uso alla società indicata in perizia.

Punti di forza: posizione fronte Via Morolense con ottima visibilità, ampia area di parcheggio esclusiva, doppio accesso al magazzino, possibilità di utilizzo commerciale/industriale leggero o di riorganizzazione degli spazi per attività di servizi. Si segnala la presenza di servitù di passaggio e il vincolo dei corsi d'acqua sul comparto urbano: fattori da valutare per riqualificazioni e progetti. Immobile all'asta soggetto ad asta giudiziaria — opportunità per operatori e investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale + uffici e magazzino (lotto commerciale)
• Superficie: uffici 120 mq (convenzionali) + magazzino 134 mq; locale commerciale 42,10 mq; area pertinenziale parcheggio 670 mq; ulteriori pertinenze esterne 185 mq ca.
• Piano: piano terra e primo (uffici su due livelli; magazzino piano T)
• Località: Morolo (FR) - Contrada Sassone / Via Morolense
• Stato: uffici in buono stato; negozio non utilizzato e in condizioni discrete/da riqualificare
• Pertinenze: corte esclusiva, piazzale di parcheggio, pensilina, accesso carrabile e pedonale
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutti i dettagli sulla procedura, la documentazione disponibile e per organizzare un sopralluogo guidato.