Magazzino All'asta In Via Mandrini - Morolo (FR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreni e deposito con giardino all'asta a Morolo

Un'opportunità per investire in un unico lotto all'asta: terreno edificabile, area urbana, giardino e quota di deposito all'interno del complesso residenziale "Le Noci" a Morolo (FR). Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo e spazi esterni immediatamente fruibili.

Il lotto comprende più beni: quota di deposito (locale serbatoi) al piano seminterrato, un'area urbana destinata a giardino e due appezzamenti di terreno edificabile con ulivi. Superfici significative e accesso tramite Via Mandrini / Via Delle Noci rendono l'offerta interessante sia per uso personale sia per piccoli interventi edilizi compatibilmente con le normative locali. Prezzo base di vendita: €35.644,42 (offerta minima €26.733,31).

Descrizione dettagliata: deposito categoria C/2 (quota di proprietà 2/24) collocato al piano seminterrato dell’edificio G, superficie rilevata in perizia circa 34 m² (catasto segnala 25 m²); area urbana F/1 di 378 m² attualmente adibita a giardino; appezzamento edificabile di 780 m² e un secondo appezzamento edificabile di 870 m², entrambi adibiti a seminativo arborato con piante di ulivo. Il lotto è libero e comprende diritti sulle parti comuni (corte e piazzale con ingresso pedonale e carrabile).

Punti di forza e avvertenze: presenza di due lotti edificabili con verde esistente e accesso diretto da strada comunale; la posizione nel complesso "Le Noci" garantisce contesto residenziale e facili collegamenti. Si segnala la presenza, sul terreno di 780 m², di un piccolo manufatto esistente non censito e non autorizzato (perizia): si raccomanda di consultare la relazione tecnica e l'ufficio urbanistico del Comune per valutare eventuali interventi e regolazioni. Il perito ha inoltre rilevato che il comparto ricade in zona RUC con vincolo SA2 (vedi certificato di destinazione urbanistica allegato).

Contesto e servizi: ubicazione a Morolo (FR), complesso residenziale "Le Noci" in Via Mandrini / Via di Varico, comodo accesso stradale, contesto tranquillo e residenziale. Nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità e facilmente raggiungibili i centri limitrofi della provincia di Frosinone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da quota deposito (C/2), area urbana (F/1) e due appezzamenti edificabili
• Superficie: deposito ~34 m² (catasto 25 m²); area urbana 378 m²; terreno 780 m²; terreno 870 m²
• Piano: deposito al piano seminterrato; aree terrene a piano terra/accesso da strada comunale
• Località: Morolo (FR) – Complesso residenziale "Le Noci", Via Mandrini snc (Visura Via di Varico snc)
• Stato: libero
• Pertinenze: diritti su corte e piazzale comune con ingresso pedonale e carrabile (Foglio 5 Part. 513 Sub 1)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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