Appartamento All'asta In Contrada Morolo Scalo - 03017 Morolo (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con appartamento all'asta a morolo

Un'opportunità unica all'asta: lotto composto da un appartamento abitativo e un ampio complesso industriale con piazzale di oltre 12.600 m², ideale per chi cerca un investimento commerciale con annessa unità residenziale. Il lotto viene venduto con le caratteristiche tecniche riportate in perizia e rappresenta una soluzione interessante per imprese, operatori della logistica o investitori industriali.

L'unità abitativa (sub. 7, cat. A3) è un appartamento al primo piano con superficie commerciale convenzionale di 175,45 m². L'immobile presenta vano scala al piano terra e accesso al primo piano, salotto, sala da pranzo con angolo cottura, due camere, servizi, terrazzi e balconi; lo stato di conservazione è definito mediocre. Si segnala difformità planimetrica rispetto alla mappa catastale (aggiornamento stimato €650) e la necessità di sanatoria edilizia con oneri e spese tecniche indicati in perizia.

Il complesso industriale (sub. 6, cat. D1) comprende uffici, due capannoni produttivi (capannone 1: 2.009,93 m², h 9,00 m; capannone 2: 971,92 m², h 8,60 m) e un piazzale asfaltato di ca. 12.600 m². Durante il sopralluogo sono stati riscontrati macchinari per separazione e imballaggio, veicoli e ingenti quantità di materiali stoccati: elementi da valutare per lo smaltimento o la valorizzazione industriale. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (scadenza 15/02/2028; canone dichiarato €10.000/mese), pertanto l’acquisto all'asta dovrà considerare la posizione contrattuale dei conduttori.

Punti di forza e considerazioni pratiche: posizione fronte SP11 con accessi carrabili e pesatura interrata, cabina elettrica, centrale idrica e impianto di depurazione esistenti; ampie superfici produttive e logistico/di stoccaggio. Criticità urbanistiche e catastali segnalate in perizia (aggiornamento planimetrie, pratiche di sanatoria e relative sanzioni) comportano oneri aggiuntivi stimati nella relazione tecnica: è consigliabile una verifica tecnica e legale preventiva. Classe energetica: APE non disponibile (non presente in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento residenziale + complesso industriale (uffici e 2 capannoni)
• Superficie: Appartamento 175,45 m² (superficie convenzionale); Complesso industriale 4.420,01 m² (superficie convenzionale) + piazzale 12.600 m²
• Piano: Appartamento primo (con vano scala al piano terra); complesso a piano terra
• Località: Morolo (FR) - Contrada Morolo Scalo, snc
• Stato: mediamente conservato / mediamente manutentivo; capannoni recenti (2008-2010)
• Pertinenze: piazzale asfaltato ca. 12.600 m², pesa interrata, cabina elettrica, centrale idrica, impianto di depurazione
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in perizia)

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