Laboratorio All'asta In Contrada Colle Canino Ii - Paliano (FR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio-magazzino da ristrutturare con ampi terreni all'asta a Paliano

All'asta: opportunità per investimento su laboratorio/magazzino con corte e due ampi terreni agricoli in contrada Colle Canino II, a breve distanza dal centro di Paliano. Immobile all'asta ideale per chi valuta progetti di rimessa in pristino o utilizzo agricolo/ricettivo nell'immediato hinterland.

Il lotto comprende un laboratorio-magazzino su un unico livello (superficie convenzionale 122 mq) con ampie tettoie e un'altezza variabile tra 3 e 5 m: spazio versatile per deposito o attività artigianale. L'accesso avviene tramite cancello sulla corte comune (PART. 266) che funge da area di manovra e deposito. Lo stato è di abbandono: assenza di impiantistica (presente solo parte dell’impianto elettrico), condizioni di manutenzione pessime e locali non agibili.

Completano il lotto due terreni agricoli adiacenti: particella 266 di 4.362 mq e particella 95 di 7.370 mq (totale 11.732 mq circa), in prevalente conformazione in pendenza. Sui terreni e nell'edificio sono presenti materiali e rifiuti da rimuovere; la perizia segnala manufatti abusivi non sanabili e oneri stimati per rimozione/smaltimento e regolarizzazioni urbanistiche (importi indicativi in perizia). Non è disponibile APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: ampia superficie esterna e accessi diretti, quota di spazio coperto con tettoie e magazzino a monoblocco, potenziale di riconversione o uso agricolo-commerciale nella zona periferica di Paliano. Criticità: condizioni conservative gravemente compromesse, necessità di interventi di bonifica, ripristino e pratiche urbanistiche/catastali.

L'area è rurale/periferica (Contrada Colle Canino II), a pochi chilometri dal centro di Paliano e collegata alle vie vicinali; contesto ideale per attività che richiedono spazio esterno e facilità di manovra. Servizi e centri abitati sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Si segnala la presenza di vincoli e limiti urbanistici indicati in perizia: verificare dettagli tecnici prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / magazzino con terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: magazzino e tettoie superficie convenzionale 122 mq; terreni 4.362 mq (PART.266) + 7.370 mq (PART.95)
• Piano: piano terra (accesso carrabile)
• Località: Paliano (FR), Contrada Colle Canino II
• Stato: pessimo / in abbandono; immobile non agibile; depositi e rifiuti presenti; manufatti abusivi parzialmente non sanabili
• Pertinenze: corte esterna di manovra, cancelli, tettoie, accesso diretto alla strada vicinale
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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