Appartamento All'asta In Via Colambrici N 45 /a - 03020 Pastena (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa su 3 livelli con sottotetto all'asta a pastena

Proponiamo in vendita all'asta un'interessante porzione di fabbricato residenziale sviluppata su tre livelli, ideale per chi cerca un'opportunità con margine di valorizzazione. Immobile all'asta situato in contrada Colambrici, a breve distanza dai servizi e con ottimi collegamenti verso Ceprano.

L'abitazione si compone di circa 170 mq lordi commerciali distribuiti su piano terra, primo e sottotetto praticabile. Al piano terra si trovano soggiorno, ampia cucina, disimpegno e bagno; al piano primo tre camere, disimpegni, bagno e balcone; il piano sottotetto è attualmente adibito a depositi. Lo stato conservativo è buono internamente ed esternamente, con finiture recenti come pavimenti in gres porcellanato e infissi in alluminio doppi (mancano però le certificazioni di impianti e l'APE).

I punti di forza sono la generosa metratura su più livelli, il sottotetto recuperabile come deposito e la collocazione in ambito tranquillo ma con collegamenti a 11 km dal casello autostradale di Ceprano e 13 km dalla stazione ferroviaria. Importante: l'immobile è venduto come diritto del livellario (quota 1/1) e risulta intercluso rispetto alla corte esterna di proprietà terza — sarà da costituire una servitù coattiva di passaggio. L’immobile è attualmente occupato (uso abitazione primaria da parte di familiari dell’esecutato).

Si segnala trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità urbanistiche (frazionamento catastale, cambio di destinazione di locali seminterrati, e altre lavorazioni) che ne limitano l’agibilità e che il CTU ha stimato possano richiedere oneri di regolarizzazione e ripristino (stima indicativa in perizia). Inoltre gravano formalità ipotecarie e pignoramenti; l’acquirente dovrà considerare anche l’affrancazione del diritto del concedente stimata indicativamente in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile (diritto del livellario 1/1)
• Superficie: superficie lorda commerciale circa 169,70 mq (superficie catastale 218 mq)
• Piano: sviluppato su piano terra, primo e sottotetto (accesso da via Colambrici 45/A, passaggio su corte di terzi)
• Località: Pastena (FR), contrada Colambrici – vicino a Ceprano (autostrada e stazione)
• Stato: buono stato conservativo interno/esterno; non agibile; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: corte esterna non pignorata (accesso tramite servitù coattiva da costituire); tettoia non compresa
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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