Casa Singola All'asta In Contrada Tufo Varaccani, 45, 03010 Tufo Varaccani-verdesca Fr, Italia - 03010 Patrica (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione in costruzione + terreni all'asta a Patrica

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da una porzione di fabbricato in corso di costruzione e due ampi terreni agricoli a Patrica (FR). Ideale per chi cerca un investimento terra-cielo o una casa all'asta da completare su misura, con possibilità di trasformazione e sviluppo.

Lotto composto da porzione di fabbricato su tre livelli (piani 1°-2°-3°) in stato grezzo: murature perimetrali, copertura a tetto in legno e portico in legno lamellare al piano primo. Superficie convenzionale porzione abitativa 394,00 mq distribuiti su tre piani fuori terra (scala interna in c.a.). A corredo due terreni agricoli: uno di 660 mq (vigneto) e uno di 1.945 mq (seminativo arborato). L’immobile non è agibile e non è dotato di impianti; attualmente i piani superiori sono al rustico.

Punti di forza: ampie superfici, contesto rurale tranquillo e possibilità di personalizzare finiture e impianti completando i lavori. Criticità da considerare: il lotto risulta intercluso (accesso attuale vincolato da fondo di terzi) e sono presenti formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento; la vendita non è soggetta a IVA. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 87.900.

La posizione è periferica e rurale nella contrada Tufo Varaccani, vicino alla zona ASI Patrica‑Ferentino e con collegamento alla Strada Provinciale Via Morolense. Contesto ideale per chi cerca tranquillità a pochi minuti dai servizi industriali/commerciali della zona; per servizi urbani più completi è necessario raggiungere il centro di Patrica o i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico - porzione di fabbricato in costruzione + terreni agricoli
• Superficie: porzione convenzionale 394,00 mq; terreni 660,00 mq e 1.945,00 mq (tot. 2.999,00 mq convenz.)
• Piano: piani 1°-2°-3° (scala interna in c.a.) — terreni piano terra
• Località: Patrica (FR) - Via Contrada Tufo Varaccani n.45
• Stato: in corso di costruzione, non agibile, non ultimato, scadente stato di conservazione
• Pertinenze: portico al p.1°, balconi, corte/terreni di pertinenza esclusiva
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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