Casa Singola All'asta In Contrada Tufo Varaccani, 45, 03010 Tufo Varaccani-verdesca Fr, Italia - 03010 Patrica (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da completare con ampio terreno all'asta a Patrica

All'asta: lotto unico composto da una porzione di fabbricato in corso di costruzione e due ampi terreni agricoli, un'opportunità per chi cerca un investimento da ristrutturare e valorizzare in un contesto rurale vicino all'area industriale di Patrica-Ferentino-Frosinone.

L'immobile principale è una porzione di fabbricato sviluppata su tre piani (p.1°-2°-3°) con superficie convenzionale pari a 394 mq: al momento si trova allo stato grezzo con sole murature perimetrali, struttura portante in cemento armato, solai, copertura in legno e portico perimetrale in legno lamellare. I piani superiori sono in corso di costruzione, il piano primo conserva materiale edile; la porzione non è abitabile e non sono presenti utenze né certificazioni energetiche o di conformità impiantistiche. Completa il lotto la corte di pertinenza esclusiva; un gazebo in legno è collassato.

Il lotto comprende inoltre due terreni agricoli: un vigneto di 660 mq e un seminativo arborato di 1.945 mq (superficie totale terreni 2.605 mq). I terreni risultano incolti, pianeggianti con lieve pendio verso valle e con soprassuolo di piante ad alto fusto e rovi, ideali per attività agricole o per chi intende ampliare la proprietà e valorizzarla insieme all’edificio. L'accesso è attualmente intercluso: il viale di ingresso attraversa la particella 467, di proprietà di terzi non esecutati (criticità da valutare in fase di offerta).

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione periferica ma facilmente raggiungibile dalla Strada Provinciale Via Morolense; vicinanza alla Zona ASI Patrica‑Ferentino‑Frosinone; possibilità di completamento e personalizzazione dell’immobile; vendita in lotto unico con prezzo base (informazioni tecnico‑giudiziarie disponibili). Si segnalano formalità ipotecarie (ipoteca volontaria iscritta il 21/06/2021 con importo indicato nelle visure) e trascrizione del pignoramento; trasparenza sui vincoli e sulla necessità di valutare opere e pratiche urbanistiche per il completamento.

Il contesto è rurale e tranquillo, nella contrada Tufo Varaccani, a breve distanza dalla Protezione Civile di Patrica; servizi e collegamenti stradali consentono accesso veloce alla viabilità provinciale e all’area industriale limitrofa. Ideale per chi cerca un progetto di recupero con terreni agricoli di ampia metratura o per investitori interessati ad una soluzione da completare e valorizzare tramite ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — porzione di fabbricato in corso di costruzione + 2 terreni agricoli (vigneto e seminativo arborato)
• Superficie: fabbricato superficie convenzionale 394,00 mq; terreni 660,00 mq (vigneto) + 1.945,00 mq (seminativo arborato); superfice complessiva terreni 2.605,00 mq
• Piano: piani 1°-2°-3° (fabbricato); terreni piano terra
• Località: Patrica (FR) — Via Contrada Tufo Varaccani n. 45
• Stato: fabbricato grezzo, non abitabile, privo di utenze; terreni incolti/prativo
• Pertinenze: portico perimetrale, corte esclusiva; gazebo crollato; accesso intercluso (p.lla 467 di terzi)
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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