Terreno All'asta In Contrada Ferruccia 76/77 - 03010 Patrica (FR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreni produttivi unici con ampia superficie all'asta a patrica

Offerta all'asta per un compendio di terreni produttivi nel cuore dell'area industriale di Patrica: un'opportunità per investitori e operatori interessati a una vendita in lotto unico, con potenzialità di sviluppo soggette alle autorizzazioni ASI e comunali.

Il lotto unico comprende un insieme di 26 particelle catastali per una superficie catastale complessiva di 68.513 mq, ricadenti prevalentemente in zona D / D3 (ambito produttivo-industriale ASI). Sono incluse anche aree urbane e un piccolo locale censito C/1 in stato di marcata fatiscenza; sul lotto è inoltre segnalata la presenza di un pozzo non rappresentato in mappa. I terreni risultano liberi da occupazioni, coperti da vegetazione spontanea e in parte frammentati in porzioni di ridotta estensione.

Punti di forza: ampia dotazione di superfici produttive contigue in ambito ASI, buona accessibilità grazie alla vicinanza allo svincolo autostradale A1 “Ferentino” e collegamento commerciale sull'asse Roma–Napoli. Criticità da valutare con attenzione: edificabilità condizionata alla disciplina ASI e all'approvazione di strumenti attuativi, porzioni destinate a viabilità prive di autonomia edificatoria, alcune particelle gravate da diritti di pascolo o con anomalie di intestazione catastale (necessari approfondimenti presso Conservatoria). È stata stimata una spesa prudenziale indicativa di demolizione/smaltimento del manufatto fatiscente pari a circa €3.000.

Contesto: ubicazione in zona industriale/ produttiva del Comune di Patrica (FR), contesto operativo favorevole per insediamenti produttivi ma con limitata domanda locale immediata; la vendita in unico lotto è raccomandata per preservare la funzionalità e l'attrattività commerciale del complesso. La cessione è prevista tramite asta giudiziaria; la procedura richiederà le verifiche urbanistiche e le autorizzazioni necessarie per qualsiasi intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio di terreni produttivi (zona D / D3 ASI) con aree urbane e locale C/1
• Superficie: 68.513 mq catastali (complessivi)
• Piano: terreno / non applicabile
• Località: Patrica (FR), area industriale, prossimità svincolo A1 “Ferentino”
• Stato: terreni liberi da occupazioni, vegetazione spontanea; locale C/1 in marcata fatiscenza
• Pertinenze: aree urbane, piccolo locale C/1, pozzo segnalato non censito; alcune particelle con diritti di pascolo o quote vincolate
• Classe energetica: non applicabile (terreni)

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