Appartamento All'asta In Via Colle, 38, 03030 Pescosolido Fr, Italia Pescosolido, Frosinone - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con corte e cantina all'asta a pescosolido

Introduzione:
Proposta all'asta unica: casa storica con corte privata e cantina nel centro di Pescosolido, opportunità ideale per chi cerca un intervento di recupero con spazio esterno. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, perfetto per investitori o per chi desidera ristrutturare una dimora nel borgo.

Descrizione dettagliata:
Lotto composto da un fabbricato civile su tre livelli (piano primo sottostrada S1, terra e primo) ad uso abitazione popolare e da una cantina/locale accessorio su piano terra. Superficie convenzionale abitazione 142,97 mq (comprensiva di cantina interna, balcone, ripostiglio esterno e corte pertinenziale) e superficie convenzionale cantina 11,41 mq. Accesso diretto dalla strada comunale; nessun ascensore. Lo stato conservativo dell’abitazione è discreto mentre la cantina e alcuni manufatti esterni risultano in cattivo stato e richiedono lavori di manutenzione.

Distribuzione interna e pertinenze:
L’abitazione si sviluppa su piano terra e primo con scala interna, ambienti con finiture essenziali (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio anodizzato), cantina a livello sottostrada e ripostiglio esterno. Corte esterna di circa 149 mq adibita a giardino, piccolo manufatto esterno (bagno) e ulteriore cantina/locale con corte pavimentata chiusa da cancello. Si segnala la presenza di un bagno a piano terra non riportato nella planimetria catastale (ubicato su particella adiacente): le variazioni catastali necessarie saranno a carico dell’aggiudicatario (costi già considerati in perizia).

Punti di forza e criticità:
Plus: posizione centrale nel borgo, corte privata, accesso carrabile pedonale dalla strada comunale e prezzo di vendita all'asta che può offrire margini per ristrutturazione. Criticità: mancanza di titoli abilitativi e APE, difformità planimetrica legata al bagno esterno e condizioni conservative non omogenee (interventi necessari soprattutto sulla cantina e su manufatti esterni). L’area è classificata come “A2 - Centro Storico” e soggetta a vincolo paesaggistico (PTPR, DM85).

Contesto e servizi:
Collocato nel centro storico di Pescosolido, il fabbricato è inserito in un contesto collinare caratteristico del borgo. Zona servita in parte da pubblici servizi (acquedotto ed energia elettrica); parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare nel centro abitato o per un piccolo progetto ricettivo/seconda casa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale + cantina (lotto unico)
• Superficie: abitazione superficie convenzionale 142,97 mq; cantina superficie convenzionale 11,41 mq
• Piano: S1 - Terra - Primo (nessun ascensore)
• Località: Pescosolido (FR), via Colle
• Stato: abitazione in discreto stato; cantina e manufatti esterni in cattivo stato; assenza APE e titoli edilizi
• Pertinenze: corte esterna di circa 149 mq, ripostiglio esterno, balcone, manufatti esterni (bagno su particella adiacente)
• Classe energetica: non presente / APE assente

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e per accompagnarti nella partecipazione all'asta giudiziaria.